http://www.kanzlei-silber.at/ In Diesem Newsfeed finden Sie laufend aktualisierte Immobilien und Realitäten aus Salzburg. Hierzu gehören Salzburger Häuser, Villen, Wohnungen, Büros und Grundstücke. de-de Kanzlei Silber Fri, 18 May 2012 19:50:15 +0100 http://www.kanzlei-silber.at/images/logo_small.gif http://www.kanzlei-silber.at/ http://www.kanzlei-silber.at/objekt_details.asp?id=1053&channel=24 Die gegenständliche Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus im 2. Stock mit Lift in Salzburg, Itzling in unmittelbarer Nähe zur Autobahnauffahrt Nord sowie dem Hauptbahnhof. Sie hat eine Fläche von ca. 38 qm und besteht aus einem Eingangsbereich, Abstellraum, Bad/WC, Wohn/Schlafraum mit Ausgang auf den Balkon und einer separaten Küche. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Im Keller befindet sich eine allgemeine Waschküche zur Mitbenutzung. Die Wohnung wurde gerade saniert. Es wurde ein neuer Küchenblock aufstellt, die Böden saniert bzw. teilweise neuverlegt, die Heizkörper, die Türen und Türstöcke neu lackiert, die Wände gestrichen, die Elektrizität überprüft und die Stecker getauscht, ein neues WC und Armaturen installiert, usw. In der Wohnung sind Kunststofffenster verbaut. Durch die große Glasfront ist die Wohnung lichtdurchflutet. Ein netter Ausblick ins Grüne ist vorhanden. Allgemeine Parkplätze sind vorhanden. Im Nebengebäude befindet sich ein Sparmarkt, eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Banken, etc. Ein Bezug ist ab sofort möglich. Monatliche Miete: EUR 320,00 Miete, EUR 114,00 Betriebs- und Heizkostenakontierung inkl. USt. somit Brutto EUR 434,00 alles inkl. zzgl. Strom, Telefon, etc. Kosten bei Anmietung: 3 Monatsmieten Kaution, Finanzamtvergebührung EUR 156,24, Provision 2 Bruttomieten + 20 % USt. Wed, 16 May 2012 09:59:21 +0100 Objekt-Nummer 533/743 auf www.kanzlei-silber.at http://www.kanzlei-silber.at/objekt_details.asp?id=1052&channel=24 Die gegenständliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in Salzburg, Maxglan/Riedenburg in der Gorianstraße in einem 2010 generalsaniertem Haus. Die Wohnung hat ca. 68 qm und wurde gerade innen saniert. Raumaufteilung: - Vorraum - Bad/WC - 2 Schlafzimmer - Wohnzimmer mit offener Küche - Loggia Ausstattung/Sanierung: - Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - Küche komplett neu möbliert (Geschirrspüler, Kühlschrank, E-Herd, Abwasch, Ober- und Unterschränke) - Parkettböden (alle neu geschliffen und versiegelt, zum Teil auch komplett neu verlegt) - Türen/Türstöcke werden neu gestrichen - Elektrizität komplett neu - Fenster im Zuge der Haussanierung 2010 neu (Kunststofffenster) - Kellerabteil Ein Bezug ist ab 01.06.2012 möglich. Durch die Ost- (Schlafzimmer) und auch Westseitige (Wohnzimmer, 2. Schlafzimmer) Ausrichtung ist die Wohnung lichtdurchflutet und sonnig. Im Wohnzimmer ist eine große Fensterfront sowie der Ausgang auf die Loggia. Die gesamte Liegenschaft bestehend aus 4 aneinandergebauten Häusern wurde 2010 generalsaniert (Loggia, Außenfassade, Dach, Stiegenhaus, etc) und ist in 1A Zustand. Im Keller des Hauses befindet sich eine allgemeine Waschküche mit einem Trockenraum sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenraum. Zwischen den Häusern sind einige Grünflächen, ein neuer Kinderspielplatz ist ebenso vorhanden. Pro Wohnung erhält man eine Parkberechtigungskarte für den allgemeinen Parkplatz. Weitere Autos können im Umkreis kostenlos Parken (keine kostenpflichtige Blaue Zone in den Nebenstraßen) Mietzinsaufschlüsselung: EUR 667,86 Miete inkl. Steuer, EUR 182,14 Betriebs- und Heizkostenakontierung inkl. USt. somit Brutto EUR 850,00 inkl. zuzüglich Strom, Internet, Telefon, etc. Kosten bei Anmietung: Kaution 3 Bruttomieten, Vermittlungsprovision 2 Bruttomieten + 20 % USt, Finanzamtvergebührung Fotos werden ab nächster Woche ins Internet gestellt! Tue, 15 May 2012 10:37:29 +0100 Objekt-Nummer 533/742 auf www.kanzlei-silber.at http://www.kanzlei-silber.at/objekt_details.asp?id=1051&channel=24 Die gegenständliche Garconniere befindet sich einem Wiederaufgebauten Stadthaus in der Paris-Lodron-Straße im Salzburger Andräviertel im 1. Stock (ohne Lift). Sie hat eine Fläche von ca. 36 qm bestehend aus einer kleinen Wohnküche, Bad/WC sowie einem Wohn/Schlafbereicht mit einer Trennwand unterteilt. Die Küche wurde 2004 neu eingebaut und ist komplett möbliert bestehend aus einem Kühlschrank, E-Herd, Geschirrspüler, Abwasch- Ober- und Unterschränken. Das Bad ist weiß verfliest und mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. In der Küche ist ein PVC-Boden verlegt, im Wohn/Schlafbereich ist ein Parkettboden. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Weiters gibt es einen Fahrradabstellraum. Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt, die Kosten für die Heizung sind als Akontierung in der Miete inkludiert. Das Fernsehen ist über die Digitale SAT-Anlage möglich. Ein Bezugstermin ist ab 01.06.2012 möglich. Die Paris-Lodron-Straße befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Linzergasse und zum Mirabellgarten. Eine 1A Infrastruktur ist vorhanden. Das Parken ist mit der Sondergenehmigung in der Blauen Zone im Umkreis möglich (Vorraussetzung Hauptwohnsitzgründung und Salzburger Kennzeichen). Mietzinsaufschlüsselung: EUR 310,00 Nettomiete + 10 % USt. + EUR 48,00 Betriebskostenakontierung inkl. USt. + EUR 45,00 Heizkostenakontierung inkl. USt. somit Brutto monatlich EUR 434,00 alles inkl. zuzüglich Wohnungsstrom, Telefon, Internet, etc. Kosten bei Anmietung: 3 Bruttomieten (EUR 1.300,00) Kaution, Finanzamtvergebührung EUR 156,24, Vermittlungsprovision 1 Bruttomiete + 20 % USt. Tue, 15 May 2012 10:22:20 +0100 Objekt-Nummer 533/741 auf www.kanzlei-silber.at http://www.kanzlei-silber.at/objekt_details.asp?id=1050&channel=24 Die gegenständliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich einem sanierten Altstadthaus mitten in der Linzergasse im 3. Stock mit Lift. Sie besteht aus einem großzügigen Vorraum mit Platz für einen Schrank, links zum Wohnzimmer mit Ausgang auf den ca. 6 qm großen Balkon, Zwischenflur Zugang zum WC und zum Schlafzimmer, vom Vorraum aus Rechts zur Küche, Bad, WC, und einem Dachbodenabteil. Die Wohnung hat ein Gesamtausmaß von ca. 76 qm. Es sind Parkettböden verlegt, das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und gibt es 2 WC´s in der Wohnung. Alle Sanitärbereiche sind weiß verfliest und sehr sauber. Die Küche ist mit einem Fenster ausgestattet, hat zwei Arbeitsbereiche mit komplettem Mobiliar und hat einen Fliesenboden. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Das lichtdurchflutete und großzügige Wohnzimmer mit fast 38 qm hat den Ausgang auf den Balkon, welcher Richtung Kapuzinerberg und dem Innenhof ostseitig ausgerichtet ist. Das gesamte Haus wird mittels Fernwärme beheizt, Fernsehen und Internet ist über den Kabel-TV Anschluss möglich. Die Linzergasse ist mitten im Herzen der Salzburger Altstadt gelegen und bietet eine einmalige Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung. Auch für Radfahrer und Fußgänger ist die Linzergasse durch Ihre schönen Wege an der Salzach optimal gelegen. Ein Bezug ist ab 01.06.2012 möglich. Mietzinsaufschlüsselung: EUR 948,66 Miete, EUR 151,34 Betriebs- und Heizkostenakontierung somit Brutto monatlich EUR 1.100,00 Kosten bei Anmietung Kaution 3 Bruttomonatsmieten, EUR 3.300,00 Finanzamtvergebührung EUR 396,00 Provision 2 Bruttomonatsmieten EUR 2.200,00 + 20% USt Wed, 9 May 2012 13:00:42 +0100 Objekt-Nummer 533/740 auf www.kanzlei-silber.at http://www.kanzlei-silber.at/objekt_details.asp?id=1047&channel=24 Die gegenständliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus in Salzburg - Itzling im 1. Stock. Es handelt sich hierbei um ein kleines und gepflegtes Wohnhaus. Die Wohnung geht über die gesamte Etage. Bis jetzt wurde das gegenständliche Objekt als Büro genutzt. Eine Adaptierung in eine Wohnung ist mit geringem Kostenaufwand möglich. Die Einheit hat ca. 88 qm Nutzfläche bestehend aus dem Eingangsbereich (in dem großen Eingangsbereich könnte zB eine Küchenzeile neben dem Bad eingebaut werden, hier wären keine großen Umbauarbeiten notwendig) WC, Bad und 3 Zimmer. Im Bad befindet sich derzeit eine kleine Teeküche. Das WC ist extra, das Bad ist mit einer Dusche, einem Waschbecken mit Spiegel, der Gas-Therme, einer kleinen Teeküche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die beiden Sanitäreinheiten sind weiß/grau verfliest und in sehr gutem Zustand, weiters haben beide Räume Fenster. Derzeit sind Teppichböden verlegt. EDV-Verkabelung ist vorhanden. Es sind Kunststofffenster vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gas-Etagenheizung. Ein parifizierter Parkplatz im Innenhof gehört zur Wohnung. In wenigen Minuten ist die Autobahnauf- und abfahrt Nord erreichbar sowie der Salzburger Bahnhof. Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Die monatlichen Nebenkosten betragen EUR 190,16 inkl. Rücklage, Warmwasser, und Betriebskosten. Ein Energieausweis des Hauses ist vorhanden, es sind keine größeren Sanierungsarbeiten beim Haus geplant. Wir dürfen darauf aufmerksam machen, dass wenn es zu einem positiven Kaufvertragsabschluss kommen sollte ein Provision in Höhe von 3% fällig wird. Wed, 16 May 2012 10:49:32 +0100 Objekt-Nummer 533/735 auf www.kanzlei-silber.at http://www.kanzlei-silber.at/objekt_details.asp?id=1046&channel=24 Im Stadtteil Itzling in einer kleinen Seitengasse gelegen, befindet sich diese helle, freundliche 3 Zimmer Wohnung in einem sehr gepflegten Wohnhaus im 3. Stock mit herrlicher Aussicht in absoluter Ruhelage. Das Objekt hat eine Wohnnutzfläche von 83 m² mit optimaler Raumaufteilung. Die Räumlichkeiten umfassen einen großzügigen Vorraum, eine Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Einzeltoilette und einen Abstellraum. Alle Räume verfügen über ein oder mehrere Fenster. Die Orientierung der Wohnung von Ost, Süd und West garantiert eine optimale Lichtqualität. Im Wohnzimmer und in einem Schlafraum ist ein Kaminanschluss vorhanden und ermöglicht dadurch eine zusätzliche Heizquelle. Ansonsten wird die Wohnung mit einer Gas-Zentralheizung versorgt. Der Wohnung ist ein großzügiges Kellerabteil mit Fenster zugeordnet. Das Wohnhaus ist komplett saniert und mit Vollwärmeschutz, neuer Fassade, neuer Heizanlage, Fernsehanlage und Kunststofffenstern versehen. Die Betriebskosten belaufen sich auf EUR 158,- monatlich und beinhalten Heizung, Hausbetreuung und Gartengestaltung, Rücklagenfond. Es sind keine Instandhaltungsarbeiten am Wohnhaus notwendig. Das Objekt ist sehr zentral gelegen, bietet beste Infrastruktur und durch die Bahnhofsnähe auch eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Eine Bushaltestelle ist in 2 Gehminuten erreichbar. Mon, 7 May 2012 11:13:11 +0100 Objekt-Nummer auf www.kanzlei-silber.at http://www.kanzlei-silber.at/objekt_details.asp?id=1043&channel=24 Die gegenständliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem generalsanierten Wohnhaus mit 8 Einheiten im Hochparterre in Salzburg im beliebten Stadtteil Riedenburg. Sie hat eine Wohnfläche von ca. 69 qm bestehend aus einem großzügigem Eingangsbereich, Schlafzimmer, Bad, WC, Küche offen zum Wohnzimmer, dem großem Wohnzimmer mit Essbereich und einer Loggia. Im Eingangsbereich befindet sich ein sehr großer und schöner Einbauschrank in welchem Sie Ihre Garderobe, Schuhe, Jacken, etc. unterbringen können. Das Bad ist mit einer Dusche, einem Waschmaschinenanschluss, einem Alibert sowie einem Hochschrank ausgestattet und weiß verfliest. Das WC ist extra, der Warmwasserboiler befindet sich über dem WC. Die Küche ist komplett möbliert und über die Theke offen zum Ess- und Wohnbereich. Die Theke bildet sogleich die Rückwand der Essecke welcher mit einer Ecksitzbank, dem Tisch und Stühlen ausgestattet ist. Der Wohnraum ist schön offen, großzügig und lässt sich toll einrichten. Durch die Ost- (Schlafzimmer) und auch Westseitige (Wohnzimmer) Ausrichtung ist die Wohnung lichtdurchflutet und sonnig. Im Wohnzimmer ist eine große Fensterfront sowie der Ausgang auf die Loggia. Im Wohnzimmer ist ein schöner Stabparkettboden verlegt, im Schlafzimmer ein Laminatboden und in der Küche sowie im Vorraum ein praktischer Fliesenboden. Die gesamte Liegenschaft bestehend aus 4 aneinandergebauten Häusern wurde letztes Jahr generalsaniert (Loggia, Außenfassade, Dach, Stiegenhaus, etc) und ist in 1A Zustand. Im Keller des Hauses befindet sich eine allgemeine Waschküche mit einem Trockenraum sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenraum. Zwischen den Häusern sind einige Grünflächen, ein neuer Kinderspielplatz ist ebenso vorhanden. Pro Wohnung erhält man eine Parkberechtigungskarte für den allgemeinen Parkplatz. Weitere Autos können im Umkreis kostenlos Parken (keine kostenpflichtige Blaue Zone in den Nebenstraßen) Ein Bezug ist ab 01.06.2012 möglich. Mietzinsaufschlüsselung: EUR 544,00 Nettomiete + 10 % USt. + EUR 195,00 Nebenkosten (Betriebs- und Heizkosten) somit Brutto monatlich EUR 794,00, zuzüglich Wohnungsstrom. Kosten bei Anmietung: 3 Bruttomieten Kaution EUR 285,84 Finanzamtvergebührung 1 Bruttomiete + 20 % USt. Vermittlungsprovision Fri, 13 Apr 2012 11:12:59 +0100 Objekt-Nummer 533/737 auf www.kanzlei-silber.at http://www.kanzlei-silber.at/objekt_details.asp?id=1033&channel=24 Die gemütliche Wohnung liegt in Strobl am Wolfgangssee, im Ortsteil Weißenbach in absoluter Ruhelage im Grünen, im 1. Stockwerk eines sehr gepflegtem 9 Parteienhauses. 55 m² sind hier perfekt aufgeteilt. Die Küche ist möbliert und zum Wohnzimmer offengehalten. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kaminanschluss für einen Kachelofen oder Zusatzherd. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz. Der große Südbalkon ist vom Wohnzimmer und Schlafzimmer erreichbar und bietet einen phantastischen Panoramablick auf die Postalm und die umliegenden Bergzüge. Badezimmer und WC sind getrennt. Dieses tolle Angebot wird mit einem Kellerabteil und einem Autoabstellplatz abgerundet. Das Objekt bietet sich für Anleger oder als Ferienwohnung an. Die Wohnung ist bis Ende Juni an eine Dame vermietet, die an einer Verlängerung des Mietverhältnisses eventuell interessiert wäre. Thu, 22 Mar 2012 16:14:27 +0100 Objekt-Nummer auf www.kanzlei-silber.at http://www.kanzlei-silber.at/objekt_details.asp?id=1025&channel=24 Die Gemeinde Strobl liegt im Flachgau am Wolfgangsee im Salzburger Salzkammergut. Durch seine sonnige Lage am weiten, flachen Ostufer des Wolfgangsees hat Strobl schöne Naturbadestrände mit relativ hohen Wassertemperaturen. Die nächstgelegene überregionale Bahnstation ist in Salzburg (45 km) bzw. regional in Bad Ischl (12 km). Es besteht eine Busverbindung nach St. Gilgen (Verbindung nach Salzburg), St. Wolfgang und Bad Ischl. Strobl ist Anlegestelle der Wolfgangsee-Schifffahrt. Auf 1.300 Meter liegt die mit 42 Quadratkilometern zweitgrößte Alm Mitteleuropas, die Postalm. Man erreicht das Hochplateau über die mautpflichtige Postalmstraße von Strobl aus; es besteht auch eine Postbusverbindung von Strobl. Die herrliche 2 Zimmer Wohnung liegt im Zentrum von Strobl wenige Gehminuten vom Wolfgangssee entfernt. Die Wohnung ist südseitig ausgerichtet und bietet einen herrlichen Ausblick. Sie befindet sich im ersten Stockwerk eines sehr gepflegten Wohnhauses mit Lift, Hobbyraum, Fahrradraum, Waschküche und Sauna. Das Objekt verfügt über eine optimale Raumaufteilung und einen schönen Balkon. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit Parkettböden ausgestattet. Im Wohnzimmer ist ein Kaminanschluss vorhanden. Die Küche ist funktionell und praktisch eingerichtet. Das Badezimmer ist mit Wanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zur Wohnung gehören noch ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz. Mon, 13 Feb 2012 09:34:12 +0100 Objekt-Nummer auf www.kanzlei-silber.at http://www.kanzlei-silber.at/objekt_details.asp?id=1014&channel=24 Ruhig gelegene 2 Zimmer Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne in sehr gepflegter Wohnanlage. Die Wohnung ist langfristig vermietet und garantiert dem Käufer eine sichere Mieteinnahme. Die Wohnanlage wurde komplett renoviert. Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Verkäufer nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 1.1.2009 vorgelegt. Der Ordnung halber halten wir schriftlich fest, dass beim Zustandekommen eines rechtsgültigen Kaufvertrages die Firma Kanzlei Silber eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zuzügl. der gesetzlichen Mwst. in Rechnung stellt. Tue, 25 Oct 2011 14:19:21 +0100 Objekt-Nummer auf www.kanzlei-silber.at http://www.kanzlei-silber.at/objekt_details.asp?id=958&channel=24 In der Nähe zum Kufsteiner Zentrum in einer freundlich gestalteten Wohnanlage liegt diese sonnige Garconniere. Herausragend die optimale Lage, man erreicht das Zentrum mit seinen Geschäften und Lokalen und die FH Kufstein in wenigen Gehminuten. Trotz der geringen Entfernung zum Zentrum - absolute Ruhelage. Eine schöne Loggia lädt zum Relaxen ein. Die Garconniere befindet sich in einem Top-Zustand und ist aufgeteilt in einen großzügigen Wohnbereich, von dem man direkt auf die Loggia gelangt. Die Küche ist komplett eingerichtet und bietet Platz für einen Esstisch vor einem großen Fenster zur Loggia gerichtet. Das Badezimmer ist nett ausgestattet und bietet Platz für eine Waschmaschine. Ein kleiner begehbarer Schrank, optimiert das Raumangebot. Alle Räumlichkeiten sind vom Vorraum aus zu erreichen. Zum Objekt gehört ein Kellerabteil. Wir dürfen darauf aufmerksam machen, dass wenn es zu einem positiven Kaufvertragsabschluss kommen sollte eine Provision von 3 % zzgl. 20 % Ust. anfällt. Tue, 13 Sep 2011 13:57:34 +0100 Objekt-Nummer auf www.kanzlei-silber.at http://www.kanzlei-silber.at/objekt_details.asp?id=949&channel=24 Innerhalb des Salzburger Lands liegt Grödig im Flachgau mit 6862 Einwohnern am südwestlichen Rand des Salzburger Beckens, 5 km vom Stadtgebiet Salzburg entfernt. Es befindet sich am Fuß des Untersbergs, an der Tauernautobahnanschlussstelle Salzburg-Süd. Mit der Untersbergbahn verfügt Grödig über ein kleines Insider-Skigebiet, das besonders unter Variantenfahrern und Tourengehern der Gegend beliebt ist. Im Zentrum von Grödig in ruhiger Lage, süd - westlich ausgerichtet liegt diese Garconniere mit ca. 35 m² Wohnfläche im Top Zustand. Die Küche liegt außerhalb des Wohnbereiches. Badezimmer und Toilette sind getrennt. Eine ca. 12 m² große Loggia optimiert das Angebot. Der Ordnung halber halten wir schriftlich fest, dass beim Zustandekommen eines rechtsgültigen Kaufvertrages die Firma Kanzlei Silber eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zuzügl. der gesetzlichen Mwst. in Rechnung stellt. Wed, 20 Apr 2011 13:34:32 +0100 Objekt-Nummer auf www.kanzlei-silber.at http://www.kanzlei-silber.at/objekt_details.asp?id=1042&channel=25 Im Zentrum von Grödig liegt dieser idyllische Bauernhof, der zu einem Mehrparteienhaus umgebaut wurde und sich in einem sehr guten Zustand befindet. Die Liegenschaft umfasst 5 Wohneinheiten mit einem Gesamtausmaß von ca. 300 m² Wohnnutzfläche. Die Dachgeschosswohnung hat ein Ausmaß von ca. 126 m² Wohnfläche und verfügt über einen eigenen Eingang und einer schönen Terrasse mit kleinem Garten an der Rückseite des Objektes. Die restlichen Wohnungen sind Kleinwohnungen mit besonderem Charme, zwei davon sind mit eigenen Hauseingängen und Sitzplätzen ausgestattet. Das Haus wird mit einer Ölzentralanlage beheizt, alle Tops verfügen zusätzlich über einen Kaminanschluss. Alle Wohnungen sind seit Jahren bestens an Langzeitmieter befristet vermietet. Es ergibt sich eine Rendite von 6,5%. Es stehen fünf Autoabstellplätze zur Verfügung. Mon, 7 May 2012 11:13:41 +0100 Objekt-Nummer auf www.kanzlei-silber.at http://www.kanzlei-silber.at/objekt_details.asp?id=985&channel=25 Großzügiges Haus in absoluter Ruhelage auf einer leichten Erhebung mit herrlichem Ausblick. Das Nordwestufer des Fuschlsees und ein Golfplatz befinden sich in ca. 1,5 km Entfernung. Der Ort Hof bietet eine umfangreiche Infrastruktur von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergarten, Ärzten und Apotheke. Am Tor zum Salzkammergut finden Sie viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung zu jeder Jahreszeit. Die Stadt Salzburg ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Es gibt auch eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung nach Salzburg. Der Autobahnanschluss Thalgau ist in einigen Fahrminuten schnell erreichbar. Das Haus liegt inmitten eines sehr großen Gartens. Im rückwärtigen Bereich des Grundstückes befindet sich ein gemauertes Häuschen mit einer Größe von ca. 32 m², mit überdachter Terrasse und einem Kamin, der im Innen- und Außenbereich zu nutzen ist. Ein zusätzlicher Sitzplatz rundet das vielseitige Angebot im Garten ab. Das Haus wurde 1974 erbaut und verfügt über großzügig angelegte Räumlichkeiten und einen sehr schönen Eingangsbereich. Das Dach und die Fenster wurden in den letzten Jahren erneuert. Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand. Im Innenbereich sind kleinere Renovierungsarbeiten notwendig. Der Aufgangsbereich, die Terrasse und die Gartenmauer sind in St. Kolomanner Lagensteinen sehr aufwendig und schön gestaltet. Im Südwesten des Hauses befinden sich eine große Terrasse und ein Wintergarten. Der Dachboden eignet sich für einen Ausbau. Das Wohnzimmer verfügt über einen sehr schönen Kachelofen. Das Haus wird mit einer zentralen Ölheizung beheizt und wurde in den letzten Jahren teilweise erneuert z.B. Brenner. Der Zählerkasten und die Vorzählerleitung wurden ebenfalls erneuert. Im Jahre 2009 wurde die Außenfassade neu gemalen. Weiters stehen eine Einzel- (20 m²) und Doppelgarage (44 m²) und 3 überdachte Autoabstellplätze zur Verfügung. Die Grundstücksgröße von 1782 m² erlaubt einen zusätzliche bebaubare Grundfläche von 356 m² - GRZ: 0,2 in einer offen freistehenden Bauweise. Der Bau eines Swimmingpools oder eines Biotops lässt sich hier ebenso realisieren. Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Verkäufer nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 1.1.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Energieeffizienz als vereinbart. Der Ordnung halber halten wir schriftlich fest, dass beim Zustandekommen eines rechtsgültigen Kaufvertrages die Firma Kanzlei Silber eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zuzügl. der gesetzlichen Mwst. in Rechnung stellt. Thu, 28 Jul 2011 17:28:55 +0100 Objekt-Nummer auf www.kanzlei-silber.at http://www.kanzlei-silber.at/objekt_details.asp?id=978&channel=25 Lust auf was wirklich Schönes? Dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie! Moderne Architektur mit Blick ins herrliche Mondseeland. Das Haus liegt in absoluter Ruhelage und trotzdem nur wenige Minuten von der Autobahn und bester Infrastruktur entfernt. Eine besonders geschmackvolle und hochwertige Ausstattung mit geöltem Eichenboden und Keramikfliesen zeichnen das großzügige Raumangebot aus. Das Erdgeschoß umfasst einen offenen Wohnbereich mit toller Designerküche großzügigem Essbereich und Relaxzone mit einem repräsentativen gemauerten Kaminofen. Der Eingangsbereich wurde mit einem Garderobenraum gestaltet. Das Obergeschoß bietet 3 Schlafräume, einen Schrankraum, einen offenen Bereich zur freien Gestaltung, wie Homeoffice, Bibliothek etc., 2 Badezimmer und einem großen Balkon. Das Kellergeschoss ist komplett gefliest und wurde in eine Kalt- und Warmzone unterteilt und mit vielen praktischen Besonderheiten ausgestattet. Die Wohngeschosse werden mit elektrischen Raffstores optimal mit Sichtschutz versorgt. Energieversorgung durch Erdwärme garantiert geringe Betriebskosten. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor optimiert das Angebot. Ein Energieausweis wird vorgelegt. Mon, 11 Jul 2011 12:31:00 +0100 Objekt-Nummer auf www.kanzlei-silber.at http://www.kanzlei-silber.at/objekt_details.asp?id=965&channel=27 Dieses voll aufgeschlossene Grundstück ist ein Rohdiamant auf einem leichten Bergrücken gelegen in Schwaighofen-Berg. Hier finden Sie Lebensqualität in ganz besonderer Form. Sonnenschein den ganzen Tag ermöglicht die Verwendung von Solarenergie. Eine absolute Ruhelage, herrliche Aussicht, ein 7 km langer Wanderweg über den Heuberg in die Stadt Salzburg, im Winter Langlaufloipen und ein Schilift optimieren das Angebot. Der Verführung erliegen und ein Haus im Grünen zu bauen steht bei diesem Grundstück im Vordergrund. Die Marktgemeinde Eugendorf liegt 6 km entfernt und bietet beste Infrastruktur mit ihren bekannten Einkaufszentren. Für den Schulbesuch der Kinder steht ein Schülerbus zur Verfügung. Der Autobahnanschluss ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Thu, 19 May 2011 15:15:28 +0100 Objekt-Nummer auf www.kanzlei-silber.at http://www.kanzlei-silber.at/objekt_details.asp?id=973&channel=28 Historisches Haus mitten in der Altstadt von Hallein, Nähe Keltenmuseum. Das Objekt ist teilweise saniert. Es wurden die Fassade und die Fenster erneuert. Im Innenbereich wurde teilweise saniert. Das Haus beinhaltet im Erdgeschoss ein Geschäftslokal mit 136 m². Im 1. OG befinden sich vier 2-Zimmer Wohnungen und eine 3-Zimmer Wohnung und im 2. OG eine Garconniere, zwei 2-Zimmer Wohnungen und eine 3-Zimmer Wohnung. Alle Wohnungen sind vermietet. Weiters gibt es ein ausbaufähiges Dachgeschoss mit ca. 127 m². Bei Gesamtvermietung mit Mieteinnahmen lt. MRG sind Mieteinnahmen von ca. EUR 41.000,- netto, per anno möglich. Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf EUR 25.400,- netto, per anno. Das Geschäftslokal ist derzeit nicht vermietet. Der Ordnung halber halten wir schriftlich fest, dass beim Zustandekommen eines rechtsgültigen Kaufvertrages die Firma Kanzlei Silber eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zuzügl. der gesetzlichen Mwst. in Rechnung stellt. Tue, 28 Feb 2012 10:25:36 +0100 Objekt-Nummer auf www.kanzlei-silber.at http://www.kanzlei-silber.at/objekt_details.asp?id=1048&channel=29 Die gegenständliche Büroeinheit befindet sich in der Faberstraße im beliebten Salzburger Andräviertel in einem Wohn- und Bürohaus im 1. Stock mit Lift. Die Einheit wurde 2005 komplett saniert und ist in sehr gutem und neuwertigem Zustand. Das Büro besteht aus einem Vorraum, 4 Büroräumen, einer Teeküche, einem Abstellraum und WC mit Waschbecken. Die 4 Büroräume könnten auch auf 2 große Räume verändert werden. Zwei Räume sind auf die Faberstraße ausgerichtet, zwei in den Innenhof. Rundherum ist an das Magistrat Salzburg vermietet. Im Innenhof ist es schön sonnig und absolut ruhig. EDV-Verkabelung sowie Beleuchtungskörper sind vorhanden. In sämtlichen Räumen ist ein Spannteppich verlegt. Eine kleine Teeküche ist vorhanden. Die Büroeinheit kann ab 01.08.2012 übernommen. Das Haus ist an das Fernwärmenetz angeschlossen, die Beheizung erfolgt nach Verbrauch. Im Keller gibt es ein zugeteiltes Kellerabteil. Eine Bushaltestelle ist in zwei Minuten erreichbar. Das AMS, das Wifi, der Mirabellplatz, der Bahnhof, uvm sind in unmittelbarer nähe. Mietzinsaufschlüsselung: EUR 500,00 Nettomiete zzgl. 20 % + EUR 130,00 BK inkl. USt. + EUR 60,00 Heizkostenakontierung inkl. USt. somit Brutto monatlich EUR 790,00 zzgl. Strom, Internet, Telefon, etc. Kosten bei Anmietung: 3 Bruttomonatsmieten Kaution, Provision lt. Treuhänderverordnung (Abhänging von der Laufzeit des Vertrages) , Finanzamtvergebührung Wed, 9 May 2012 10:06:08 +0100 Objekt-Nummer 533/739 auf www.kanzlei-silber.at http://www.kanzlei-silber.at/objekt_details.asp?id=1017&channel=29 Das gegenständliche Objekt befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus in der Lederergasse im 1. Stock mit Lift und hat eine Nutzfläche von ca. 60 qm bestehend aus zwei Büroräumen und einem WC mit Waschbecken. Im gesamten Objekt sind Laminatböden verlegt. Das Haus wird mittels Fernwärme beheizt, Telefonanschlüsse sind vorhanden. Ein Bezug ist ab sofort möglich. Preis: EUR 250,00 Nettomiete, EUR 183,34 Betriebs- und Heizkostenakontierung + 20 % USt. somit Brutto EUR 520,00 alles inkl. Kosten bei Anmietung: Kaution Finanzamtvergebührung Provision (nach Treuhänderverordnung) Kontakt: Martina Schädinger Kanzlei Silber 0662 87 66 60 DW 19 m1@kanzlei-silber.at Fri, 18 Nov 2011 09:21:25 +0100 Objekt-Nummer 533/705 auf www.kanzlei-silber.at http://www.kanzlei-silber.at/objekt_details.asp?id=1004&channel=29 Das gegenständliche Objekt befindet sich in der Glockengasse in Salzburg nähe der Linzergasse/Schallmooser Hauptstraße und hat eine Fläche von ca. 65 qm bestehend aus einem großen Eingangs/Empfangsbereich, 3 weiteren Räumen sowie einem WC. Die vorhandenen Schaufenster sind zur Schallmooser Hauptstraße/Glockengasse ausgerichtet. Ein Parkplatz vor dem Haus kann genutzt werden. Weitere Parkplätze können in unmittelbarer Nähe (1 Gehminute) in der Linzergassengarage angemietet werden. Derzeit ist ein PVC-Fußbodenbelag vorhanden, das Objekt wird weiß neu ausgemalt übergeben und kann ab 01.11.2011 angemietet werden. Kabel-TV und Telefonanschlüsse sind vorhanden. Die Nettomiete beträgt netto EUR 8,50/qm somit EUR 552,50 + USt. + BK/HK-Akontierung EUR 150,00 Bruttozins EUR 813,00. Kosten bei Anmietung: Kaution (3 BM), Vergebührung, Provision (lt. Treuhänderverordnung) Die Beheizung erfolgt über eine Hauseigene Gasheizung und ist als Aktonierung im Zins inkludiert. Das Objekt wird derzeit als Labor genutzt und kann als Geschäftslokal sowie als Büro genutzt werden. Kontaktperson: Martina Schädinger 0662 87 66 60 DW 19 m1@kanzlei-silber.at Thu, 6 Oct 2011 09:13:09 +0100 Objekt-Nummer 533/691 auf www.kanzlei-silber.at http://www.kanzlei-silber.at/objekt_details.asp?id=934&channel=29 Das gegenständliche Büro befindet sich in Salzburg in der Bergstraße im 1. Obergeschoss und hat eine Nutzfläche von ca. 180 qm auf 6 Büroräume, 2 Eingangsbereiche, kl. Lager sowie ein WC aufgeteilt. Die Bergstraße ist eine bekannte Straße in der Salzburger Altstadt am rechten Altstadtufer. Sie grenzt im Westen an die Dreifaltigkeitsgasse sowie im Osten an die Linzergasse. Die gesamte Einheit wurde an die zentrale Fernwärmeheizung des Hauses angeschlossen. In einem der Büroräume befindet sich zusätzlich ein Kachelofen. Derzeit ist das Büro in renovierungsbedürftigen Zustand (Böden, Malerei, etc.). Der Nettomietzins wurde mit ca. EUR 6,00 / qm veranschlagt und ist verhandelbar (abhängig von den Sanierungskosten des Vermieters). Die Nebenkosten betragen EUR 300,00 BK-Akonto Netto und EUR 140,00 Heizkostenakonto netto. Ein Bezug ist nach Vereinbarung und Abschluss der Renovierungsarbeiten ab sofort möglich. Das Objekt hat zwei Eingänge (normaler Zugang über Hauseingang sowie direkter Zugang von der Bergstraße aus). Es sind Steinböden und alte Holzböden (können saniert werden) verlegt. In einem der Büroräume ist eine kleine Teeküche. Derzeit gibt es nur ein WC im Objekt. Die Teeküche könnte jedoch unterteilt werden und könnten in diesem Bereich zwei weitere WC´s eingebaut werden. Das Büro hat Charme und Altbaucharakter. Die Infrastruktur ist 1a. Der Mirabellplatz, die Getreidegasse, die Linzergasse befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind Banken, Post, Magistrat, etc. in wenigen Gehminuten erreichbar. Am Eck der Bergstraße zur Linzergasse entsteht ein kleines Einkaufszentrum, welches Mitte/Ende dieses Jahres eröffnet werden soll. Kosten bei Anmietung: Vermittlungsprovision laut Treuhänderverordnung Finanzamtvergebührung Kaution Wed, 23 Feb 2011 09:22:02 +0100 Objekt-Nummer 533/622 auf www.kanzlei-silber.at http://www.kanzlei-silber.at/objekt_details.asp?id=841&channel=29 Die gegenständliche Büroeinheit befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus in Salzburg in Lehen. Das Büro hat eine Nutzfläche von ca. 100 qm und besteht aus einem Eingangsbereich, WC-Anlagen und einem großen Büroraum. EDV-Verkabelung ist vorhanden. Bezug ab 01.07.2010 möglich. Das Objekt wird mit einer eigenen Gasetagenheizung beheizt. Die Kosten werden direkt mit der Salzburg AG verrechnet. Kosten bei Anmietung: Kaution, Provision, Finanzamtvergebührung Tue, 1 Jun 2010 11:56:30 +0100 Objekt-Nummer 533/534 auf www.kanzlei-silber.at http://www.kanzlei-silber.at/objekt_details.asp?id=1041&channel=30 Das Geschäftslokal/Büro befindet sich einem Eckhaus zur Plain- und zur St. Julien-Straße welche sich beide in unmittelbarer Nähe zum Kieselgebäude und zum Salzburger Hauptbahnhof befinden. Es ist im Parterre gelegen. Die Einheit wird mit Fernwärme beheizt und ist ab 01. Juli 2012. Das Geschäftslokal wird neu ausgemalt übergeben, der Boden ist weß verfliest. Weitere Kosten: FA-Vergebührung Kaution 3 MM Provision 2 MM Mietzins: EUR 210,84 Nettomiete + 10 % USt. + EUR 38,00 Betriebskostenakontierung + EUR 24,00 Heizkostenakontierung somit Brutto Monatlich EUR 315,00 Fri, 6 Apr 2012 11:14:24 +0100 Objekt-Nummer 533/733 auf www.kanzlei-silber.at http://www.kanzlei-silber.at/objekt_details.asp?id=1005&channel=30 Das gegenständliche Objekt befindet sich in der Glockengasse in Salzburg nähe der Linzergasse/Schallmooser Hauptstraße und hat eine Fläche von ca. 65 qm bestehend aus einem großen Eingangs/Empfangsbereich, 3 weiteren Räumen sowie einem WC. Die vorhandenen Schaufenster sind zur Schallmooser Hauptstraße/Glockengasse ausgerichtet. Ein Parkplatz vor dem Haus kann genutzt werden. Weitere Parkplätze können in unmittelbarer Nähe (1 Gehminute) in der Linzergassengarage angemietet werden. Derzeit ist ein PVC-Fußbodenbelag vorhanden, das Objekt wird weiß neu ausgemalt übergeben und kann ab 01.11.2011 angemietet werden. Kabel-TV und Telefonanschlüsse sind vorhanden. Die Nettomiete beträgt netto EUR 8,50/qm somit EUR 552,50 + USt. + BK/HK-Akontierung EUR 150,00 Bruttozins EUR 813,00. Kosten bei Anmietung: Kaution (3 BM), Vergebührung, Provision (lt. Treuhänderverordnung) Die Beheizung erfolgt über eine Hauseigene Gasheizung und ist als Aktonierung im Zins inkludiert. Das Objekt wird derzeit als Labor genutzt und kann als Geschäftslokal sowie als Büro genutzt werden. Kontaktperson: Martina Schädinger 0662 87 66 60 DW 19 m1@kanzlei-silber.at Thu, 6 Oct 2011 09:15:30 +0100 Objekt-Nummer 533/691 auf www.kanzlei-silber.at http://www.kanzlei-silber.at/objekt_details.asp?id=955&channel=30 Das gegenständliche Objekt befindet sich in der Müllner Hauptstraße. Es handelt sich hierbei um eine Nutzfläche Ebenerdig mit ca. 120 qm und im Untergeschoß mit ca. 300 qm. Der Bereich im Erdgeschoss ist von der Müllner Hauptstraße aus zu begehen. Es befindet sich eine Gasheizung im oberen Bereich. Eine Teeküche ist eingebaut. Der untere Bereich ist über eine Treppe aus zu begehen. Weiters gibt es die Möglichkeit zur Anlieferung über die Hauptstraße. Im unteren Bereich gibt es eine Toilette. Der erste Raum im Untergeschoß ist aus Konglomerat und ist ein Kreuzgewölbe, der zweite Raum in den Mönchsberg ist ein 6 Meter hohes Ziegelgewölbe. Weiters gibt es im unteren Bereich einen Brunnen. Eine Nutzung als Lager, Verkaufsraum, Präsentationsraum, Weinkeller, etc. würde sich optimal eignen. Der Preis ist abhängig von der Nutzung des Mieters. Preis bei Anmietung: Provision, Vergebührung, Kaution Tue, 3 May 2011 09:00:20 +0100 Objekt-Nummer 533/549 auf www.kanzlei-silber.at http://www.kanzlei-silber.at/objekt_details.asp?id=856&channel=31 Das gegenständliche Objekt befindet sich in der Müllner Hauptstraße. Es handelt sich hierbei um eine Nutzfläche Ebenerdig mit ca. 120 qm und im Untergeschoß mit ca. 300 qm. Der Bereich im Erdgeschoss ist von der Müllner Hauptstraße aus zu begehen. Es befindet sich eine Gasheizung im oberen Bereich. Eine Teeküche ist eingebaut. Der untere Bereich ist über eine Treppe aus zu begehen. Weiters gibt es die Möglichkeit zur Anlieferung über die Hauptstraße. Im unteren Bereich gibt es eine Toilette. Der erste Raum im Untergeschoß ist aus Konglomerat und ist ein Kreuzgewölbe, der zweite Raum in den Mönchsberg ist ein 6 Meter hohes Ziegelgewölbe. Weiters gibt es im unteren Bereich einen Brunnen. Die Einheit wurde zuletzt als Lager genutzt. Vor einigen Jahren fanden, wie auf den Fotos sichtbar, Veranstaltungen im Gewölbe statt. Eine Nutzung als Lager, Verkaufsraum, Präsentationsraum, Weinkeller, etc. würde sich optimal eignen. Der Preis ist abhängig von der Nutzung des Mieters. Preis bei Anmietung: Provision, Vergebührung, Kaution Tue, 3 May 2011 09:01:44 +0100 Objekt-Nummer 533/549 auf www.kanzlei-silber.at