http://www.kanzlei-silber.at/ In Diesem Newsfeed finden Sie laufend aktualisierte Immobilien und Realitäten aus Salzburg. Hierzu gehören Salzburger Häuser, Villen, Wohnungen, Büros und Grundstücke. de-de Kanzlei Silber Fri, 3 Sep 2010 15:56:00 +0100 http://www.kanzlei-silber.at/images/logo_small.gif http://www.kanzlei-silber.at/ http://www.kanzlei-silber.at/objekt_details.asp?id=885&channel=24 Die gegenständliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in unmittelbarer nähe der Moosstraße in Salzburg-Maxlan. Im 3. und gleichzeitig obersten Stockwerk der ruhig gelegenen und komplett sanierten Wohnsiedlung, ist die 75qm große Wohnung inkl. Loggia. Die Räume teilen sich in Vorraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Bad, WC, großzügigem Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Loggia. Im Vorraum ist ein großer Schrank der sehr viel Staumöglichkeit bietet. In den Wohnräumen befinden sich schöne Parkettböden (Wohnzimmer vor Bezug neu abgeschliffen), in der Küche Fliesen und im Vorraum ein PVC Boden. Die Küche ist komplett möbliert bestehend aus E-Herd mit Dunstabzug, Kühlschrank, Abwasch, Geschirrspüler, Ober- und Unterschränken. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der Warmwasserboiler wurde vor Bezug erneuert sowie ein Teil der Verfliesung. Ein schöner Waschbeckentisch mit Spiegel und Spots ist vorhanden. Das WC ist extra und sehr gepflegt. Im Abstellraum sind Wandregale montiert. Das 1961 erbaute Wohnhaus wurde 2010 generalsaniert und in der Wohnung wurden Kunststofffenster eingebaut sowie die Balkone komplett erneuert. Vor dem Haus befinden sich allgemeine Abstellplätze, die mittels einer Genehmigung benützt werden können. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Im Keller gibt es die allg. Waschküche sowie einen Fahrradraum. Insgesamt besticht die Wohnung durch Ihre freundliche und helle Gestaltung der Wohnräume und der sehr guten Lage, nähe der Altstadt und Nahversorger. In unmittelbarer nähe gibt eine Bushaltestelle. Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Verkäufer/Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 1.1.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Ein Bezug ist ab sofort möglich. Kosten bei Anmietung: Kaution 3 MM (Bar, Sparbuch, Bankgarantie) Finanamtvergebührung (1 % des 36-fachen Monatsmietzinses) Provision 2 Bruttomieten zzgl. 20 % USt. Mon, 23 Aug 2010 13:51:46 +0100 Objekt-Nummer 533/572 auf www.kanzlei-silber.at http://www.kanzlei-silber.at/objekt_details.asp?id=876&channel=24 10 Tipps zum erfolgreichen Privatverkauf Tipp 1 Preisfindung Immobilien sind sehr individuell. Das macht es schwer, ihren Wert zu bestimmen. Beim Verkauf von Liegen¬schaften richtet sich der erzielbare Preis allein nach der Nachfrage am Markt, und die kann zwischen verschiedenen Lagen, verschiedenen Immobilientypen und dem Zeitpunkt des Verkaufes sehr unterschiedlich sein. Den richtigen Angebotspreis festzulegen ist einer der wichtigsten Punkte in der Vorbereitung des Immobili¬enverkaufes. Liegt der Preis zu niedrig, verschenken Sie Geld. Liegt Ihre Vorstellung zu hoch, schrecken Sie Kaufinteressenten ab. Eine ausführliche Marktanalyse ist hier unerlässlich! Orientieren Sie sich an den Angeboten der Konkurrenz, holen Sie Daten über bereits verkaufte Objekte ein und vergleichen Sie genau. Sicherlich haben Sie schon von Bekannten oder Freunden gehört, dass Immobilienpreise immer Verhandlungssache sind. Das ist richtig! Jeder Käufer wird für sich abwägen, welche Vor- und Nachteile die Immobilie für ihn hat, welche Renovierungen oder Umbauten vorzunehmen sind und was für Kosten neben dem eigentlichen Kauf damit auf ihn zukommen. Auch spielen natürlich die persönlichen finanziellen Möglichkeiten des potentiellen Käufers eine Rolle. Dazu kommt, dass jeder Käufer das „gute Gefühl" haben will, einen guten Preis ausgehandelt zu haben. Lassen Sie dem Käufer dieses Gefühl, und planen Sie von vornherein einen Verhandlungsspielraum ein. Aber hier ist Vorsicht geboten! Wenn Sie Ihr Angebot von Anfang an viel zu teuer machen, um nachher 20 % oder gar mehr nach¬lassen zu können, werden viele potentielle Käufer von den übertriebenen Forderungen abgeschreckt, und werden Ihre Immobilie erst gar nicht besichtigen. Auch machen Sie sich unglaubwürdig, wenn der Preis völlig aus dem Rahmen fällt. Die Interessenten werden sich fragen, ob Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung ernsthaft verkaufen wollen. Fordern Sie kostenlos unsere 10 Tipp`s an. Es wirkt !!!! Mon, 19 Jul 2010 12:50:29 +0100 Objekt-Nummer auf www.kanzlei-silber.at http://www.kanzlei-silber.at/objekt_details.asp?id=875&channel=24 Garten und Mehr .... Leben beim Schloss Kahsperg...... Diese sehr ruhige und gut aufgeteilte 3 Zimmer Wohnung liegt in einer sehr gepflegten Anlage in Oberalm in der Nähe des Schloss Kahlsperg. Die helle und freundliche Wohnung teilt sich auf in Eingangsbereich mit Garderobe, Küche offen zum Wohnbereich, Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche und Badewanne. Der ca. 80 qm große Garten hat eine Terrasse und liegt von einer Hecke umzogen im Ruhebereich an einer Spielstrasse, die nur Anwohner befahren. Ein großes Kellerabteil (ca. 14 qm) und ein eigener Tiefgaragenplatz gehören eigens zur Wohnung, allgemein sind Radkeller, Wasch - und Trockenräume. Allgemein ist vor dem Haus noch ein großer Garten mit Spielplatz. Eine sehr gute Infrastruktur ist hier gegeben, Kindergärten, Schulen, Einkauf, Banken, ja sogar die S-Bahn - Haltestelle ist zu Fuß erreichbar. Fazit : Beste Wohnlage für Familien, die gute Infrastruktur brauchen.... Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Verkäufer nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 1.1.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Energieeffizienz als vereinbart. Der Ordnung halber halten wir schriftlich fest, dass beim Zustandekommen eines rechtsgültigen Kaufvertrages die Firma Kanzlei Silber eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zuzügl. der gesetzlichen Mwst. in Rechnung stellt. Mon, 19 Jul 2010 13:08:17 +0100 Objekt-Nummer auf www.kanzlei-silber.at http://www.kanzlei-silber.at/objekt_details.asp?id=868&channel=24 Leben und arbeiten unter einem Dach. Hier handelt es sich um etwas Besonderes! Dieses in Oberalm liegende Objekt besteht aus einem kleinem Geschäft sowie einer großzügigen 6 Zimmer Wohnung. Das Geschäft hat rund 40 qm inkl. einer angeschlossenen Küche und WC am Gang. Die Wohnung liegt im 1+ 2ten Stock Der erste Stock besteht aus Flur, Bad mit WC, Dusche und Wanne, Wohnzimmer, Küche, Gästezimmer sowie 2 weiteren Zimmern. Über die Treppe gelangt man ins Obergeschoß, dort liegt das Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank, Flur, Abstellraum und großem Kinderzimmer. Eine Garage mit kleinem Extraraum und ein Lager gehören dazu, sind aber noch nicht parifiziert. Allgemeinfläche ist der Garten hinter und neben dem Haus. Da das Haus 1960 gebaut wurde und 1986 die Anbauten gemacht wurden, liegen hier auch noch kleine Renovierungsarbeiten an. Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Verkäufer nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 1.1.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Energieeffizienz als vereinbart. Der Ordnung halber halten wir schriftlich fest, dass beim Zustandekommen eines rechtsgültigen Kaufvertrages die Firma Kanzlei Silber eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zuzügl. der gesetzlichen Mwst. in Rechnung stellt. Wichtige Info: Es liegt ein Vorkaufsrecht vor, das beachtet werden muss Wed, 14 Jul 2010 10:25:18 +0100 Objekt-Nummer auf www.kanzlei-silber.at http://www.kanzlei-silber.at/objekt_details.asp?id=855&channel=24 3 Zimmer Wohnung Nähe Kongresshaus! Diese Wohnung befindet sich in zentraler Stadtlage, in der Nähe des Kongresshauses. Sie liegt im ersten Stock eines vor kurzem renovierten Hauses und entspricht dem heutigen Standard. Es wurde das Dach und die Fassade saniert und die Fenster erneuert (Schallschutz). Wenn sie die Wohnung betreten, stehen Sie im Vorraum. Hier ist ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Vom Vorraum gehen Sie direkt in die Küche, das Bad, ein Zimmer und das Wohnzimmer. Durch das Wohnzimmer kommt man in ein weiteres Zimmer. Die Böden sind mit einem schönen Laminat belegt, das Bad ist verfliest, die Küche ist nicht eingerichtet. Das Bad ist mit Waschbecken, Badewanne, Boiler und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit Fernwärme, über Kabel-TV können sie auch Internet benützen. Von der Terrasse im 6. Stock (Lift), die allgemein benutzbar ist, haben Sie einen sehr schönen Ausblick in verschiedene Richtungen. Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Verkäufer nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 1.1.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Energieeffizienz als vereinbart. Der Ordnung halber halten wir schriftlich fest, dass beim Zustandekommen eines rechtsgültigen Kaufvertrages die Firma Kanzlei Silber eine Provision in der Höhe von 3% + Ust. des Kaufpreises zuzügl. der gesetzlichen Mwst. in Rechnung stellt. Mon, 26 Jul 2010 11:22:59 +0100 Objekt-Nummer auf www.kanzlei-silber.at http://www.kanzlei-silber.at/objekt_details.asp?id=854&channel=24 Die gegenständliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in Salzburg nähe dem Kongresshaus in einem Wohnhaus im 1. Stock. Sie hat eine Wohnfläche von ca. 85 qm und besteht aus einem Vorraum, Bad/WC, Wohnzimmer, Küche und zwei Schlafzimmern. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. In der gesamten Wohnung sind Laminatböden verlegt. Das Bad ist in sehr neuwertigem Zustand und mit schönen großen weißen Fliesen verfliest und mit einer Badewanne, Waschbecken, Warmwasserboiler und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad und die Küche sind vom großzügigen Vorraum aus extra zu begehen. Das weitere Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Die Küche ist derzeit unmöbliert. Es gibt zwei Möglichkeiten für die Lösung der Küche. Eine Möglichkeit ist, dass der Mieter selbst eine Küche einbaut und nach Auszug wieder mitnimmt bzw. der Vermieter die Küche bei Auszug ablöst. Eine weitere Möglichkeit ist, dass der Vermieter die Kosten für einen Standardküchenblock übernimmt und der Mieter eine Erweiterung der Küche auf eigene Kosten trägt, jedoch die Farbe und Stilrichtung selbst entscheiden kann. Das Haus wurde 2005 generalsaniert (Dach, Fassade, Fenster, etc). Es sind Schallschutzfenster eingebaut. Die gesamte Liegenschaft wird mittels Fernwärme beheizt, Fernsehen und Internet sind über den Kabel-TV-Anschluss möglich. Die allgemeine Dachterrasse kann mitbenützt werden. Ein Bezug ist ab sofort möglich. Kosten bei Anmietung: Kaution 3 Monatsmieten, Finanzamtvergebührung, Provision 2 Bruttomieten + 20 % USt. Wed, 16 Jun 2010 09:28:59 +0100 Objekt-Nummer 533/548 auf www.kanzlei-silber.at http://www.kanzlei-silber.at/objekt_details.asp?id=852&channel=24 Entfliehen sie dem Stress der Stadt und leben Sie in der ruhigen Natur, direkt am Ufer des schönen Höllerersees. In diesem wunderbar erhaltenen und renovierten Landhaus können Sie wohnen und auch arbeiten. Es ist ausreichend Platz. Der Höllerersee ist ein schöner Badesee, trotzdem nicht das Ziel des „Massentourismus". Die Ruhe und Harmonie der Natur beflügelt Ihre Kreativität. Das ist in sehr gutem Zustand, die Wohnung wurde saniert und hat eine sehr gute Ausstattung. Die Küche ist komplett eingerichtet, im Bad haben Sie sowohl eine Wanne als auch eine Dusche eingebaut. Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen für zusätzliche Wärme an kalten Wintertagen. Sie betreten das Haus durch einen eigenen Eingang. Bereits hier haben Sie einen Vorraum mit Gardarobe und Abstellflächen. Über eine Stiege gelangen sie zum zweiten Flur. Von diesem aus, können Sie direkt Ihren Abstellraum (mit Waschmaschinenanschluss) und ein zur Wohnung gehörendes Kabinett/Zimmer betreten. Wenn Sie nun in die Wohnung kommen, stehen Sie in einem riesigen Wohnzimmer mit integrierter Küche. Sie sehen direkt zur Terrasse und zu einem der Zimmer. Die großzügige Terrasse ist vom Wohnzimmer und von diesem Zimmer begehbar. Durch eine schöne Dachkonstruktion ist sie sonnig aber absolut sichtgeschützt. Im rechten Teil der Wohnung befinden sich zwei Schlafzimmer und ein sehr Geräumiges Badezimmer mit allem Drum und Dran. Eine Stiege mit Holzbelag führt Sie zum Highlight des Wohnzimmers, den zwei Galerien. Diese sind wie zwei weitere Wohnzimmer, in die man sich zum Lesen, Fernsehen oder Relaxen zurückziehen kann. Fazit: Ruhiges, aber komfortables Wohnen in der Natur. Provision bei Vertragsabschluß: 3 Bruttomonatsmieten + 20% Mwst. Thu, 10 Jun 2010 11:54:49 +0100 Objekt-Nummer auf www.kanzlei-silber.at http://www.kanzlei-silber.at/objekt_details.asp?id=847&channel=24 Schöne 3 Zimmer Wohnung mit dem Blick in die Ferne Diese helle und freundliche 3 Zimmer Wohnung liegt am Ortsrand von Oberndorf mit bester Infrastruktur. Wohnzimmer mit Loggia, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Essecke, neu renoviertes Bad, WC und Abstellraum sind bestens aufgeteilt und einzeln vom Flur aus begehbar. Da die Wohnung im 3ten und somit obersten Stock liegt hat man einen herrlichen Ausblick über Oberndorf. Ein großer Keller und Carport sind bei der Wohnung dabei, allgemein sind Wasch -und Trockenkeller sowie der Radraum. Weitere Parkplätze gibt es rund ums Haus. Eine ideale Wohnung für junge Paare oder Familien mit 1-2 Kindern. Wir dürfen darauf aufmerksam machen, dass wenn es zu einem positiven Kaufvertragsabschluss kommen sollte, ein Provision in Höhe von 3% + Ust. fällig wird. Wed, 23 Jun 2010 10:11:42 +0100 Objekt-Nummer auf www.kanzlei-silber.at http://www.kanzlei-silber.at/objekt_details.asp?id=846&channel=24 Die Garconniere befindet sich in Attersee in Salzburger Salzkammergut in einem Wohnhaus im Pausingerweg im 3. Stock mit Lift. Sie besteht aus einem Vorraum, Bad mit Badewanne und WC, einer Kochnische und dem Wohn- Schlafraum mit Ausgang auf den Balkon. Die Küche ist komplett möbliert. Es gibt eine Allgemeine Waschküche mit Münzeinwurf im Haus, eine Sauna sowie einen Fahrradabstellraum. Weiters gehört zur Wohnung ein Kellerabteil sowie ein Autoabstellplatz. Die Garconniere ist ab sofort zu beziehen. Der Pausingerweg liegt auf der Westseite des Attersees und ist das öffentliche Gemeindebad in wenigen Gehminuten zu erreichen. Weitere Kosten: Kaution EUR 900,00 Fa-Vergebührung Provision 2 BM + 20 % USt. Tue, 8 Jun 2010 13:58:26 +0100 Objekt-Nummer 533/540 auf www.kanzlei-silber.at http://www.kanzlei-silber.at/objekt_details.asp?id=842&channel=24 Mit Stil, Charme und Dachterrasse .......... Diese herrliche, ruhig gelegene Dachterrassenwohnung liegt im freundlichen Oberalm in der Nähe des Schloss Kahlsperg. 4 Zimmer, Küche, Bad und WC getrennt und ein netter Eingangsbereich, gut aufgeteilt auf 86 qm, zusätzlich ist die 12 qm große Dachterrasse von 2 Zimmern begehbar. Ein weiteres Zimmer ist mit einem französischem Balkon ausgestattet. Die Küche mit Essbereich ist aus Vollholz und verbleibt in der Wohnung, genauso wie die Einbauten im Bad. Erbaut wurde das Haus 1997 und mit einer energieeffizienten Gasheizung ausgestattet. Ein großes Kellerabteil (ca.14 qm) und ein Tiefgaragenstellplatz gehören eigens zur Wohnung, Allgemein sind Waschküche- und Trockenräume sowie ein großer Radkeller. Es sind auch weitere Parkplätze rund ums Haus, diese stehen zur freien Verfügung. Beste Infrastruktur rundet das Bild ab, Kindergarten, Schule, Supermärkte, Spielplätze, alles zu Fuß erreichbar. Auch die S-Bahn ist zu Fuß schnell erreichbar, also beste Verbindung nach Salzburg und Hallein. Besonders zu erwähnen sind die Betriebskosten, diese liegen bei 156.- Euro im Monat inkl. Heizkosten. Eine Übergabe der Wohnung steht erst im Jänner an, da der Besitzer gerade baut. Fazit: Heute in die Zukunft schauen............ und schnell zugreifen.. Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Verkäufer/Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 1.1.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir dürfen darauf aufmerksam machen, dass wenn es zu einem positiven Kaufvertragsabschluss kommen sollte ein Provision in Höhe von 3% fällig wird. Wed, 16 Jun 2010 11:07:01 +0100 Objekt-Nummer 533/199999 auf www.kanzlei-silber.at http://www.kanzlei-silber.at/objekt_details.asp?id=840&channel=24 Die gegenständliche 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 4-Parteien-Haus in Salzburg in Liefering im Hochparterre. Sie hat eine Wohnfläche von ca. 95 qm, eine Terrasse mit kleinem Garten und ein großes Kellerabteil, dass auch als Hobbyraum genutzt werden kann. Raumaufteilung: Vorraum, 3 Schlafzimmer, Bad, WC, Küche, Essbereich, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse. Alle Zimmer sind vom großen zentralen Vorraum aus extra zu begehen. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist extra. Im Vorraum ist der Boden verfliest, in den restlichen Räumen ist ein Parkettboden verlegt. Die Küche ist komplett möbliert bestehend aus Kühlschrank, E-Herd mit Dunstabzug, Geschirrspüler, Abwasch, Ober- und Unterschränken. Die Küche hat ein Fenster. Von der Küche aus kommt man in den Essbereich und weiter in den Wohnbereich mit einem netten Bogen. Zum Haus gehört ein kleiner allgemeiner Gartenbereich zum Wäscheaufhängen. Im Keller gibt es für jede Partei einen Anschluss für eine Waschmaschine. Das Haus ist sehr ruhig gelegen. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Grenze zu Freilassing sowie einige Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Post, etc. Parkmöglichkeiten sind vor dem Haus bzw. vor der Hauseingangstüre an der Hausmauer möglich. Ein Bezug ist ab sofort möglich. Kosten bei Anmietung: Kaution 3 Monatsmieten in Bar Finanzamtvergebührung Provision 2 Bruttomieten + 20 % USt. Mon, 21 Jun 2010 08:39:30 +0100 Objekt-Nummer 533/533 auf www.kanzlei-silber.at http://www.kanzlei-silber.at/objekt_details.asp?id=839&channel=24 Mit 5100 Einwohner ist die Gemeinde klein genug, um gemütlich zu sein und groß genug, um beste Infrastruktur zu bieten. Dort befindet sich diese 4 Zimmer Wohnung gebaut in den 80-iger Jahren in einer ruhigen Wohnsiedlung. Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer mit überdachtem Balkon (7,4m²) und Kamin, 2 Kinderzimmern, ein Elternschlafzimmer, Küche, Abstellraum, Flur, Bad und WC. Sie liegt im 2ten und obersten Stock ( DG ) eines kleinen Mehrfamilienhauses. Ein Kellerabteil sowie ein PKW Parkplatz gehören zur Wohnung, allgemein sind Radkeller, Garten, Waschküche und Trockenraum. Die Möbel im Schlaf- und Wohnzimmer können gesondert erworben werden. Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Verkäufer vorgelegt. Wir dürfen darauf aufmerksam machen, dass wenn es zu einem positiven Kaufvertragsabschluss kommen sollte, eine Provision in Höhe von 3% + Ust fällig wird. Fri, 27 Aug 2010 10:15:02 +0100 Objekt-Nummer auf www.kanzlei-silber.at http://www.kanzlei-silber.at/objekt_details.asp?id=829&channel=25 Ohne Fleiß kein Preis!!! Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Haus in einer beliebten Wohngegend, in Salzburg - Sam. Da es in einer Sackgasse liegt, gibt es auch keinen Durchzugsverkehr. Nach einer notwendigen Generalsanierung (wg. Dachstuhlbrand) kann es als Einfamilienhaus bewohnt werden. In der Nachbarschaft stehen Ein- und Zweifamilienhäuser und kleine Wohnhäuser. Das Grundstück liegt sonnig und hell. In der Zufahrtstraße befindet sich die Gasleitung der Salzburg AG, ein Anschluss ist möglich. Das Grundstück mit einem Ausmaß von 550 m² ist leicht zu pflegen, es stehen einige kleine Bäume im Garten. Auf Grund der Größe und der Bebauungsgrundlagen (GFZ 0,6) könnte man nach Abriss ein neues Gebäude bauen. Nach Neubau entstehen 330 m² Bruttonutzfläche. Das Haus ist vom Magistrat Salzburg als „Erhaltungswürdig" eingestuft, ein eventueller Abriss bedarf einer behördlichen Genehmigung. Der Ordnung halber halten wir schriftlich fest, dass beim Zustandekommen eines rechtsgültigen Kaufvertrages die Firma Kanzlei Silber eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zuzügl. der gesetzlichen Mwst. erhält. Mon, 9 Aug 2010 13:21:43 +0100 Objekt-Nummer 35648975845 auf www.kanzlei-silber.at http://www.kanzlei-silber.at/objekt_details.asp?id=806&channel=25 Wohnen im schönen Kärntnerland! Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Grundstück mit Altbestand (älteres Ferienhaus) im idyllischen Bad Bleiberg. Da das Gebäude stark sanierungsbedürftig ist, hat der Eigentümer um eine Bewilligung zur Sanierung bzw. Neubau bei der Gemeinde angesucht. Diese wurde erteilt und wird vom Käufer übernommen. Nach der Sanierung/Neubau entstehen folgende Räume: EG: Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Lagerraum, Terrasse, Garten OG: Vorraum, 2 Schlafzimmer, Terrasse Grundfläche 371m², davon bebaut 90m² Kanal, Strom, Wasser vorhanden Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Verkäufer nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 1.1.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Energieeffizienz als vereinbart. Honorar: EUR 2.000,- zuzüglich 20% Mwst. Wed, 16 Jun 2010 12:44:49 +0100 Objekt-Nummer 533/489 auf www.kanzlei-silber.at http://www.kanzlei-silber.at/objekt_details.asp?id=800&channel=25 Ein Plus an Genuss ..... Dieses herrlich gelegene und stilvoll eingerichtete Eckreihenhaus ist auf dem Stand der heutigen Zeit. Gebaut wurde es im Jahr 2000, der Erstbezug war 2003. Das Haus steht in einer kleinen Siedlung und kann im Zustand, als wirklich sehr gut bezeichnet werden. Im Erdgeschoß liegen Eingangsbereich, Vorratskammer, Gäste - WC, Flur, Küche und das Wohnzimmer mit angeschlossener Terrasse und Garten. Im ersten Stock befinden sich 3 Kinderzimmer und ein dazu gehörendes Bad mit Wanne. Im ausgebauten Dachgeschoß liegt ein großes Zimmer mit eigenem Bad mit Dusche. Das Haus ist voll unterkellert und bietet Vorratsraum, Hobbykeller und 2 weitere Räume, wobei ein Raum mit fast 18 qm alle Möglichkeiten bietet. Der Garten rund ums Haus hat auch ein kleines Gartenhäuschen und bietet viel Platz zum Leben im freien. Familien finden hier den Platz der freien Entfaltung, ebenso wie den Erholungswert auf dem Land. Zum Hintersee sind es nur ein paar Minuten, auch Schulen oder Einkaufsmöglichkeiten sind gegeben. Der Bus verbindet den Ort mit Hof, Faistenau und Salzburg. Die Skischaukel Gaissau ( Skilift ) ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Übernahme der WBF ist möglich. Fazit : Familienwohntraum auf dem Land in Stadtnähe mit viel Platz zum Leben, zu einem wirklich leistbarem Preis. Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Verkäufer/Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 1.1.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir dürfen darauf aufmerksam machen, dass wenn es zu einem positiven Kaufvertragsabschluss kommen sollte, ein Provision in Höhe von 3% + Ust. fällig wird. Thu, 24 Jun 2010 09:04:41 +0100 Objekt-Nummer auf www.kanzlei-silber.at http://www.kanzlei-silber.at/objekt_details.asp?id=798&channel=25 Dieser charmante Bungalow befindet sich in der Gemeinde Hof bei Salzburg, welche ca. 3000 Einwohner hat. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedenste Seen, Wander- und Schigebiete. Die insgesamt 265qm Nutzfläche sind auf 2 Ebenen aufgeteilt. Durch die leichte Hanglage ist das Erdgeschoss teilweise ebenerdig. Im Jahre 2004 wurde eine Einlegerwohnung ausgebaut, die bis März diesen Jahres vermietet ist. Die Aufteilung dieser 42,2 qm großen Wohnung ist wie folgt: Wohn - Ess-und Küchenbereich, Badezimmer, Schlafzimmer und eine großzügige Terrasse. Weiters befindet sich im Erdgeschoss ein Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und WC, ein Kellerabteil mit Regalen zum verstauen, eine Werkstätte und ein ausgebauter Veranstaltungsraum bzw. Büroraum. In diesem Raum befinden sich eine eingebaute Bar und ein gemauerter Bauernofen. Durch das Stiegenhaus gelangt man in das Obergeschoss, wo sich die Wohnbereiche befinden. Durch die großzügige Diele, gelangt man in die Küche mit Essbereich, ins Wohnzimmer, wo sich ein weiterer Bauernofen befindet und ein Zugang zur 43qm großen Sonnenterrasse. Das besondere an dieser Terrasse ist, dass sie uneinsehbar ist und mit vielen kleinen Details verfeinert wurde. Wie zB: Grill, Pavillon, Pergola, Glashaus für Gemüsegarten, Tisch aus Adneter Marmor usw.! Im Wohngeschoss befinden sich noch 2 gleichgroße Zimmer, ein Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer. In diesem Stockwerk sind 2 Badezimmer, zum einen mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC und zum anderen mit einer Dusche, Waschbecken und einem weiteren WC. Jedes Zimmer ist getrennt begehbar vom Vorraum. Das Haus hat 2 Eingänge, zum einen erreicht man das Wohngeschoss mittels einer Aussenstiege bzw. direkt von der Doppelgarage aus und über einen Zwischengang ins Erdgeschoss. Das Haus wurde 1978 erbaut und 1988 wurde die Inneneinrichtung erneuert. Eine Sanierung der Aussenfasade und ein Fenstertausch auf Kunststofffenster wurde 2004 vorgenommen. Der Wohnbereich wird hauptsächlich mit dem gemauerten Bauernofen beheizt und zusätzlich mit einer Elektroheizung unterstützt. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 375 EUR inkl. Strom, Kanal, Wasser, Grunderwerbssteuer und Müllentsorgung. Die insgesamt 1196qm Grundfläche, sind sehr gepflegt und gehegt worden. Dieses entzückende Haus, bietet viele Möglichkeiten der Gestaltung. Diese recht ruhige Wohngegend bietet eine hohe Wohnqualität und ist 5 Minuten zu Fuß vom Ortszentrum entfernt, wo sich Ärzte, Banken, Nahversorger usw. befinden. In nur 20 Minuten erreicht man die Altstadt Salzburg. Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Verkäufer / Vermieter / Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 1.1.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir dürfen darauf aufmerksam machen, dass wenn es zu einem positiven Kaufvertragsabschluss kommen sollte, eine Provision von 3% + Ust. fällig wird. Thu, 24 Jun 2010 09:13:59 +0100 Objekt-Nummer auf www.kanzlei-silber.at http://www.kanzlei-silber.at/objekt_details.asp?id=786&channel=25 Wo Harmonie zu Hause ist .... Dieses tolle Eckreihenhaus mit Garten liegt in Liefering, kurz vor den Salzachseen. Mit rund 90 qm Wohnfläche auf 3 Etagen ist hier viel Platz für Familien. Der Grundriss ist etwas besonderes und er bietet viele Möglichkeiten der Gestaltung . Im Erdgeschoß liegen der Flur, ein WC, die große Küche mit Essbereich und die gemütliche Sofaecke. Der erste Stock ist für die Kinder bestimmt, hier liegen 2 herrliche Zimmer, eines davon mit Balkon, sowie ein eigenes Bad mit WC. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut, dort liegt das große Elternzimmer mit einem eigenen Bad mit Wanne. Beim Baden kann man sogar in den Himmel schauen ... Auch die überdachte Terrasse und der kleine Garten bieten Freiheit und Raum zum Leben . Der großzügige Keller mit fast 30 qm, ausgestattet mit allen Anschlüssen sowie der PKW Parkplatz vor der Türe, runden hier das Gesamtbild zu einer stimmigen Einheit des Wohnens ab. Das Haus bietet einen sehr hohen Naherholungswert, zur Salzach, zum See, zum Kinderspielplatz oder zum Sportplatz, alles ist leicht zu Fuß erreichbar. Auch Kindergarten und Schulen sind ohne weiteres zu Fuß erreichbar . Beste Intrastruktur ist gegeben, mit Bus in die Stadt, einen Spar-Markt in direkter Nähe und die Anschussstelle Messe ist mit dem Auto schnell zu erreichen. Die Übernahme der WBF ist möglich . Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Verkäufer/Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 1.1.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir dürfen darauf aufmerksam machen, dass wenn es zu einem positiven Kaufvertragsabschluss kommen sollte, ein Provision in Höhe von 3% + Ust. fällig wird. Thu, 24 Jun 2010 09:20:16 +0100 Objekt-Nummer auf www.kanzlei-silber.at http://www.kanzlei-silber.at/objekt_details.asp?id=755&channel=25 Die Geschichte des Hauses lässt sich bis ins 16. Jahundert zurückverfolgen. Es beinhaltet insgesamt 5 Wohneinheiten und im Erdgeschoss ein Geschäftslokal mit einem kleinen Lagerraum mit WC. Die insgesamt 6 Parteien sind zum derzeitigen stand alle vermietet, wo wir als Real - Kanzlei Silber die Vermietung und Hausverwaltung übernehmen. Das Gebäude wurde in den 70-iger Jahren teilweise neu errichtet und im Jahre 1973 wurde ein Personenlift eingebaut. Die gesamte Nutzfläche des Hauses beinhaltet 257,86qm, wobei der Dachboden 1994 zusätzlich ausgebaut wurde. Aufgrund der Aufstockung im Dachgeschoss wurde gleichzeitig das Dach teilweise renoviert. Durch die besondere Lage in der Altstadt Salzburg unterliegt das Haus, dem Altstadterhaltungsgesetz. In wenigen Gehminuten erreicht man die Getreidegasse, das Festspielhaus, den Salzburger Dom und viele andere Sehenswürdigkeiten Salzburgs. Der nächste Autobahnanschluss, sowie den W.A. Mozart Flughafen sind in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für Fragen stehe ich Ihnen gerne unter der Telefonnummer: 0699 1804 1806 Herr Ivica Salic zur Verfügung. Wir dürfen darauf aufmerksam machen, dass wenn es zu einem positiven Kaufvertragsabschluss kommen sollte, eine Provision von 3% + Ust. fällig wird. Fri, 25 Jun 2010 10:52:45 +0100 Objekt-Nummer 533/439 auf www.kanzlei-silber.at http://www.kanzlei-silber.at/objekt_details.asp?id=860&channel=26 Luxus Pur - großzügigstes Wohnung in Salzburg! Dieses gegenständliche Traumobjekt befindet sich in Salzburg in einem Wohnhaus nähe der Nervenklinik Salzburg in sehr ruhiger und schöner Wohngegend. Die Wohnung geht über 2 Etagen und hat eine Wohnfläche von ca. 215 qm, eine sehr große Terrasse und einen schönen Garten sowie ein Kellerabteil. Raumaufteilung (Plan gelbe Markierung): EG: Eingangshalle (37,46 qm) mit Aufgang ins das Obergeschoß, Wohn/Esszimmer mit Küche und Ausgang auf die Terrasse (49,70 qm), WC (3,02 qm), Atelier/Schlafzimmer (47,59 qm), Zwischengang (5,67 qm), Gesamtfläche EG 143,44 qm zuzüglich Terrasse und Garten. OG: Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon (43,52 qm), Galerie (22,21 qm), Bad/WC (10,35 qm). Gesamtfläche OG 76,08 qm zuzüglich Balkon (ca. 7 x 2 m). Das Objekt besticht durch die großzügigen Räume und den exklusiven Flair. Die Küche ist komplett neu und möbliert. Im WC im Erdgeschoss kann eine Waschmaschine angeschlossen werden. Das Bad im oberen Geschoß wird gerade saniert und wurde auf ca. 10,35 qm vergrößert. Es wird mit einer Badewanne, Dusche, WC und großem Waschbecken ausgestattet und mit Glasfronten verkleidet. Dieses Bad wird einer Wellnessoase gleichen. Der obere Stock kann auch extra vom Stiegenhaus begangen werden. Im Eingangsportal befinden sich sehr große Verbaute Flächen für die Garderobe, Schuhe sowie einem Safe. Im Wohnzimmer/Esszimmer ist ein sehr schöner Kamin. Auch im Wohnzimmer/Atelier/Schlafzimmer neben dem Wohnzimmer ist eine Öffnung des Kamins. Die Terrasse mit anschließendem Garten ist traumhaft und bietet einen sehr tollen und auch wieder sehr großzügigen Bereich zum erholen. Eine große Markise ist angebraucht. Im Keller gibt es ein anteiliges Kellerabteil sowie eine allgemeine Waschküche. Ein Carport für monatlich EUR 50,00 kann angemietet werden. Weiters können Außenparkplätze angemietet werden. Die gesamte Liegenschaft ist in sehr gutem Zustand. Ein Büro im Erdgeschoss mit ca. 23 qm könnte zusätzlich angemietet werden. Ein Bezug ist ab 01.08.2010 möglich. Besichtigungen sind ab 12. Juli 2010 nach vorheriger Vereinbarung möglich. Kosten bei Anmietung: Kaution, Provision, Finanzamtvergebührung Wed, 23 Jun 2010 11:18:21 +0100 Objekt-Nummer 533/551 auf www.kanzlei-silber.at http://www.kanzlei-silber.at/objekt_details.asp?id=877&channel=27 Entwicklungsfähiges Anlageobjekt in Toplage!!! An einer der meist frequentierten Kreuzungen Salzburgs liegt dieses Grundstück. Direkt an der Straße befindet sich ein Gebäude, dass bis vor kurzem als Gastronomielokal genutzt wurde (Abhol- und Zustellservice)! Dahinter liegt ein Haus mit einer 3 - Zimmer Wohnung (70 - 80 m²) Der Grund eignet sich auch für eine Neubebauung, die Bebauungsdaten sind: Erweitertes Wohngebiet GFZ 0,8 3 Vollgeschoße und Dachgeschoß Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Verkäufer nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 1.1.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Energieeffizienz als vereinbart. Der Ordnung halber halten wir schriftlich fest, dass beim Zustandekommen eines rechtsgültigen Kaufvertrages die Firma Kanzlei Silber eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zuzügl. der gesetzlichen Tue, 10 Aug 2010 11:06:00 +0100 Objekt-Nummer auf www.kanzlei-silber.at http://www.kanzlei-silber.at/objekt_details.asp?id=871&channel=27 Im vielbesungenen Tal der schönen, blauen Donau liegt die Gemeinde Puchenau. Die unmittelbare Nähe zur Stadt Linz macht sie zum interessanten, zukünftigen Domizil. Auf einem sonnigen Hügel mit einem schönen Ausblick nach Süden, befinden sich drei Grundstücke in Hanglage, die auf eine Bebauung warten. Da diese nebeneinander liegen, kommt auch eine Zusammenlegung in Frage. Am mittleren Grund befindet sich ein Altbestand, ca. aus dem Jahr 1963/64 Es ergibt sich eine Fläche von 1888 m², die zu einem Preis von EUR 240,-/m² erworben werden kann. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite liegt ein weiteres, kleines Grundstück Nr. 1136/3, das auch gekauft werden kann. Gst. 1139/2=647 m², Gst. 1139/4=617 m², Gst. 1139/5=624 m² somit Gesamt 1888 m² und optional Gst. 1136/2=259 m² GESAMTFLÄCHE 2.147 m² Die Grundstücke sind aufgeschlossen, das Haus wird derzeit mit Ferngas versorgt. Ein Highlight der Grundstücke ist ein eigener Brunnen mit ausgezeichnetem Wasser. Ein Energieausweis (für das Gebäude) gem. EAVG wurde vom Verkäufer nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 1.1.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Energieeffizienz als vereinbart. Der Ordnung halber halten wir schriftlich fest, dass beim Zustandekommen eines rechtsgültigen Kaufvertrages die Firma Kanzlei Silber eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zuzügl. der gesetzlichen Mwst. in Rechnung stellt. Wed, 21 Jul 2010 13:57:15 +0100 Objekt-Nummer auf www.kanzlei-silber.at http://www.kanzlei-silber.at/objekt_details.asp?id=820&channel=27 Auf einem leichten Bergrücken in 800m Seehöhe, dem Heuberg (Schwaighofen-Berg) befindet sich das sonnige Grundstück. Zu erwerben sind 884 qm oder 442 qm. Das Grundstück ist also somit teilbar. GFZ : 0,35 GRZ : 0,17 Ein leicht südhanggelegenes, komplett aufgeschlossenes Baugrundstück. Die ganztägig scheinende Sonne im Sommer und im Winter kann für Solarenergie, Photovoltaik, solare Kühlung, Warmwasseraufbereitung, Heizung u.v.m. gut genützt werden. Ein Schilift und Langlaufloipen für Ihre Winterfreizeitgestaltung liegen ebenso vor der Haustür. Wanderwege bis in die Mozartstadt Salzburg sind nur 200 Meter entfernt . 8 Minuten mit dem Fahrzeug in die Mozartstadt Salzburg, 8 Straßen-Kilometer vor der Stadt Salzburg, 6 km zum Autobahnanschluss nach Deutschland oder Wien, 20 km bis zur Staatsgrenze nach Deutschland/Freilassing, 7 Kilometer Wanderweg über den Heuberg nach Salzburg. Infrastruktur: Die Volksschule ist 1 km entfernt, die Bushaltestelle ist ca. 500 Meter entfernt, Kindergarten in Eugendorf (6km) Kindergartenbus kommt bis zu Ihrem Haus, Hauptschule in Eugendorf (6km) Schülerbus fährt täglich ab der Bushaltestelle, ein Hotel und Restaurant für den verwöhnten Gaumen gibt´s gleich nebenan. Die Marktgemeinde Eugendorf ist 6km entfernt und dort steht wie in Salzburg, alles zur Verfügung: große Möbeleinkaufszentren, Restaurants, Lebensmittel- und Drogeriemärkte, sowie Apotheke und Ärzte, Zahnärzte, Schulen, Tierärzte, Altersheim, Autohäuser u.v.m.... 10km zum nächsten Badesee, Campingplätze......... Somit bleibt das Fazit : Leben im Grünen mit bester Infrastruktur Wir dürfen darauf aufmerksam machen, dass wenn es zu einem positiven Kaufvertragsabschluss kommen sollte, ein Provision in Höhe von 3% + Ust. fällig wird. Thu, 24 Jun 2010 09:34:10 +0100 Objekt-Nummer auf www.kanzlei-silber.at http://www.kanzlei-silber.at/objekt_details.asp?id=817&channel=27 Das ist der Baugrund für Ihr neues Zuhause! Am Fuße des Voggenberges liegt dieser sehr schöne Baugrund. Durch die südwestliche Ausrichtung und die leichte Hanglage bietet es ein schönes Panorama und viel Sonne. Das darunterliegende Grundstück ist nicht verbaut. Das Ortszentrum von Bergheim ist zu fuß erreichbar. Eine sehr gute Verkehrsanbindung zur Stadt Salzburg ist durch Busse und Lokalbahn gegeben. Die Autobahnauffahrt Salzburg - Nord ist in wenigen Minuten erreichbar. Ihre Kinder können zu Fuß in die Volks- oder Hauptschule und in das beliebte Bergheimer Schwimmbad gehen. Gesamtgröße: 1563 m² 2 Grundstücke Gst.1: Nutzfläche: 1286 m² Straße 255 m² Bebauung: GFZ 0,4 2 Wohneinheiten Gst.2: Nutzfläche: 72 m² Straße 22 m² Die notwendigen Anschlüsse befinden sich in der Straße. Somit bekommen zwei Familien viel Platz zum Leben! Der Ordnung halber halten wir schriftlich fest, dass beim Zustandekommen eines rechtsgültigen Kaufvertrages die Firma Kanzlei Silber eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mwst. erhält. Thu, 3 Jun 2010 17:48:00 +0100 Objekt-Nummer 987658 auf www.kanzlei-silber.at http://www.kanzlei-silber.at/objekt_details.asp?id=808&channel=27 Gewerbegrund in der Stadt Salzburg. Dieser Gewerbegrund im Salzburger Norden liegt ideal für diverse Verkehrsverbindungen, denn die Autobahnabfahrt Salzburg Nord ist nur 2 km entfernt. Mit 500qm Fläche und einer BMZ von 3,5 darf hier auf 4 Geschosse gebaut werden. Nachbarn sind Billa, ATU, Forstinger, Tankstellen sowie kleine aber auch große Firmen. Klein und Mittelunternehmer sind hier genau richtig, der Werbeeffekt durch die Lage an der Strasse macht Ihr Unternehmen noch bekannter. Wir dürfen darauf aufmerksam machen, dass wenn es zu einem positiven Kaufvertragsabschluss kommen sollte, eine Provision von 3% + Ust. fällig wird. Thu, 24 Jun 2010 09:37:58 +0100 Objekt-Nummer auf www.kanzlei-silber.at http://www.kanzlei-silber.at/objekt_details.asp?id=781&channel=27 Berge, See und ein atemberaubender Blick in die Ferne .... Dieser hervorragend gelegene Baugrund, auf einer Anhöhe des Irrsees, biete einen fantastischen Ausblick über das Land bis in die Berge. Mit der Größe von 1232 qm lässt sich nahezu jeder Wohntraum erfüllen. Auch beste Infrastruktur ist gegeben, ein Einkauf in Mondsee oder Zell am Moos ist ohne weiteres möglich, denn bis zur Autobahnauffahrt Mondsee sind es gerade einmal 5 Minuten. So ergibt sich ein Rundum -Sorglos - Paket, dass sich durchaus sehen lassen kann. Da die bestehenden Einfamilienhäuser der Umgebung mit einer GFZ von 0,35 errichtet wurden, sollte die Baugenehmigung für diesen Baugrund auch so lauten. Somit heißt es hier : Bauen mit Genuss Wir dürfen darauf aufmerksam machen, dass wenn es zu einem positiven Kaufvertragsabschluss kommen sollte, eine Provision in Höhe von 3% + Ust. fällig wird. Fri, 25 Jun 2010 10:57:48 +0100 Objekt-Nummer auf www.kanzlei-silber.at http://www.kanzlei-silber.at/objekt_details.asp?id=779&channel=27 15 km Fischwasser in Thalgau Mündung St. Lorenz am Mondsee Fuschlerache Eichingerbachl Schmidlechnerbach Edtmeierbach Für weitere Fragen, wenden Sie sich bitte bei Frau Martina Schädinger unter der Nummer: 0662 / 87 66 60 - 19. Wir dürfen darauf aufmerksam machen, dass wenn es zu einem positiven Kaufvertragsabschluss kommen sollte, eine Provision von 3% + Ust. fällig wird. Thu, 24 Jun 2010 09:48:23 +0100 Objekt-Nummer 533/464 auf www.kanzlei-silber.at http://www.kanzlei-silber.at/objekt_details.asp?id=606&channel=27 Sonniges Grundstück in ruhiger Lage Dieses Grundstück befindet sich an der Grenze zwischen Hallein und Oberalm. Am Ende einer Anrainerstraße liegt der Baugrund, wo sich somit kein Verkehrslärm entwickelt. Vor dem Grundstück fließt ein kleiner Zufluss zur Salzach, wo man im Sommer Baden oder Fischen gehen kann. Die Umgebung ist durch Einfamilienhäuser oder kleine Wohneinheiten bestimmt und vermittelt ein Familienfreundliches Verhältnis. Das Grundstück wurde in den letzten Jahren als Grünanlage benützt und ist stetig gepflegt und gehegt geworden. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Anschlüsse und die Größe beträgt 499qm. Das idyllische Grundstück ist sehr sonnig gestaltet und bietet eine hohe Wohnqualität. Nahversorger bzw. die Keltenstadt Hallein sind in ca. 5 Minuten erreichbar. Wir dürfen darauf aufmerksam machen, dass wenn es zu einem positiven Kaufvertragsabschluss kommen sollte eine Provision von 3% fällig wird. Thu, 3 Jun 2010 17:48:19 +0100 Objekt-Nummer 533/342 auf www.kanzlei-silber.at http://www.kanzlei-silber.at/objekt_details.asp?id=325&channel=27 Der historische Kurort Bad Gastein mit seinen wunderschönen Bauten liegt in frischer Bergluft inmitten der Salzburger Skigebiete. Zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Erhohlungs- und Freizeitaktivitäten machen den Kurort das ganze Jahr über zum Paradies für jeden. Die Festspielstadt Salzburg (International Airport) ist in einer guten Autostunde erreichbar, die Fahrzeit nach München beträgt etwa zwei Autostunden. Das 888 m² große Hanggrundstück befindet sich in bester Lage von Bad Gastein. Der atemberaubende Blick über den Ort und das gesamte Gasteinertal ist unverbaubar. Die Zufahrt erfolgt über eine sehr schöne Panoramastraße. Besonderheiten: vom Grundstück genießt man einen fantastischen Ausblick über das gesamte Gasteinertal. Gemäß Immobilienmaklerverordnung wird bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes unser Vermittlungshonorar in der Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Ust. fällig. Mon, 16 Aug 2010 13:19:10 +0100 Objekt-Nummer 2533/00092 auf www.kanzlei-silber.at http://www.kanzlei-silber.at/objekt_details.asp?id=754&channel=28 Das gegenständliche Objekt befindet sich in unmittelbarer nähe der Ursulinenkirche in Salzburg. Die Geschichte des Hauses lässt sich bis ins 16. Jahundert zurückverfolgen und beinhaltet insgesamt 5 Wohneinheiten und im Erdgeschoss ein Geschäftslokal mit einem kleinen Lagerraum mit Wc. Die insgesamt 6 Parteien sind zum derzeitigen stand alle vermietet, wo wir als Real - Kanzlei Silber die Vermietung und Hausverwaltung übernehmen. Das Gebäude wurde in den 70iger Jahren teilweise neu errichtet und im Jahre 1973 wurde ein Personenlift eingebaut. Die gesamte Nutzfläche des Hauses beinhaltet 257,86qm, wobei der Dachboden 1994 zusätzlich ausgebaut wurde. Aufgrund der Aufstockung im Dachgeschoss, wurde gleichzeitig das Dach teilweise renoviert. Durch die besondere Lage in der Altstadt Salzburg unterliegt das Haus, dem Altstadterhaltungsgesetzes. In wenigen Gehminuten erreicht man die Getreidegasse, das Festspielhaus, den Salzburger Dom und viele andere Sehenswürdigkeiten Salzburgs. Der nächste Autobahnanschluss, sowie den W.A. Mozart Flughafen sind in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für Fragen stehe ich Ihnen gerne unter der Telefonnummer: 0699 / 1804 1805, Fr. Waltl zur Verfügung. Wir dürfen darauf aufmerksam machen, dass wenn es zu einem positiven Kaufvertragsabschluss kommen sollte eine Provision von 3% fällig wird. Mon, 19 Oct 2009 13:47:33 +0100 Objekt-Nummer 533/439 auf www.kanzlei-silber.at http://www.kanzlei-silber.at/objekt_details.asp?id=662&channel=28 Inflationsgeschützte Geldanlage mit einer Rendite von 5% p.a. Jahresnettomiete EUR 4.560,- / Monatsnettomiete EUR 380,- Die gut geschnittene süd-östlich gelegene 2 Zimmer Eigentumswohung ist derzeit an einen seriösen Mieter vermietet. Das Gebäude aus dem Jahre 73 wurde 2006 aufwendig generalsaniert. Diese Wohung ist wirklich sonnig, ruhig und in Zentrumsnähe von Kufstein (Funplexxx Kino) gelegen. Vorraum Bad/EWC Wohnzimmer/Küche Schalfzimmer Balkon Kellerabteil Betriebskosten: EUR 90,- inkl. UST. und Zuführung zur Rücklage Wir dürfen darauf aufmerksam machen, dass wenn es zu einem positiven Kaufvertragsabschluss kommen sollte ein Provision in Höhe von 3% fällig wird. Für Fragen melden Sie sich unter der Nummer: 0699 / 1704 1705, bei Herrn Oberreiter. Mon, 6 Apr 2009 09:58:39 +0100 Objekt-Nummer 533/1000 auf www.kanzlei-silber.at http://www.kanzlei-silber.at/objekt_details.asp?id=884&channel=29 Die zur Vermietungen stehenden Büroräume befinden sich einem Altbauhaus im Andräviertel im Erdgeschoss. Die Einheit hat eine Nutzfläche von ca. 90 qm und besteht aus einem Vorraum, WC und vier Büroräumen mit integrierter Teeküche. Einer der vier Räume ist sehr großzügig und könnte noch unterteilt werden. Im Objekt sind traumhafte Parkettböden verlegt. Es sind sehr hohe und lichte Büroräume. Das WC sowie 2 Büroräume sind in den Innenhof zum Garten des Hauses ausgerichtet und der Blick direkt ins Grüne. Im Hinterhof der Liegenschaft können zusätzlich 2 Abstellplätze um netto EUR 45,-- angemietet werden. Das Objekt ist in sehr gepflegtem und ordentlichem Zustand und wird neu ausgemalt übergeben. Das Objekt wird mittels einer eigenen Gasetagenheizung beheizt. Die Kosten werden direkt mit dem Gasanbieter verrechnet. Dieses Büro besticht durch die hellen schönen Räume sowie die zentrale Lage. Beziehbar ab 01. Dezember 2010 Kosten bei Anmietung: Kaution 3 Monatsmieten Provision, Finanzamtvergebührung Thu, 19 Aug 2010 12:00:20 +0100 Objekt-Nummer 533/575 auf www.kanzlei-silber.at http://www.kanzlei-silber.at/objekt_details.asp?id=841&channel=29 Die gegenständliche Büroeinheit befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus in Salzburg in Lehen. Das Büro hat eine Nutzfläche von ca. 100 qm und besteht aus einem Eingangsbereich, WC-Anlagen und einem großen Büroraum. EDV-Verkabelung ist vorhanden. Bezug ab 01.07.2010 möglich. Das Objekt wird mit einer eigenen Gasetagenheizung beheizt. Die Kosten werden direkt mit der Salzburg AG verrechnet. Kosten bei Anmietung: Kaution, Provision, Finanzamtvergebührung Tue, 1 Jun 2010 11:56:30 +0100 Objekt-Nummer 533/534 auf www.kanzlei-silber.at http://www.kanzlei-silber.at/objekt_details.asp?id=788&channel=29 Das gegenständliche Büro befindet sich in der Jahnstraße / Ecke Plainstraße im 1. Stock mit Lift und hat ca. 135 qm Nutzfläche. Es besteht aus einem sehr großem Büroraum (könnte unterteilt werden), 2 extra WC´s, Teeküche sowie einem Lager/Abstellraum. Die Einheit wurde vor kurzer Zeit saniert und ist in sehr gutem Zustand. Die Decke ist vertäfelt und hat eingebaute Spots. Im Haus ist ein weiteres Büro, im Erdgeschoss eine Fahrschule und in den oberen Stockwerken sind Wohnungen. Vor dem Haus können Parkplätze á netto EUR 25,00 angemietet werden. Das Büro wäre ab 01.02.10 bezugsfertig. Die Jahnstraße liegt in unmittelbarer nähe zum Hauptbahnhof, zur Itzlinger Hauptstraße und zur Haunspergstraße und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Der Bruttomietzins beträgt montalich EUR 1.134,00. Weitere Kosten: Kaution, Provision, Finanzamtvergebührung Wed, 16 Dec 2009 14:29:03 +0100 Objekt-Nummer 533/470 auf www.kanzlei-silber.at http://www.kanzlei-silber.at/objekt_details.asp?id=460&channel=29 Das gegenständliche Büro befindet sich im 2. Stock (mit Lift) in einem Altstadthaus in der Lederergasse in Salzburg. Die Einheit besteht aus einem sehr großzügigem Vorraum, einem Archiv, einem Abstellraum, 2 WC´s, einer Teeküche sowie zwei Büroräumen. Die Büroeinheit wurde bzw. wird gerade saniert. Im Zuge dieser Sanierung wurde die gesamte Elektrizität erneuert, alles neu Ausgemalt, die Raumaufteilung verändert sowie die Sanitärbereiche erneuert. Der Fußbodenbelag kann nach Vereinbarung frei gewählt werden. Die gesamte Liegenschaft wird von uns, der Kanzlei Silber verwaltet. Die Hausbetreuung wird über eine Firma gemacht und die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Durch die zentrale Lage ist das Objekt sehr leicht zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Ein Parkplatz kann im Innenhof des Hauses extra angemietet werden. Weitere Kosten: Kaution 3 MM Provision 2 BM + 20%USt. Finanzamtvergebührung Thu, 15 Apr 2010 11:58:34 +0100 Objekt-Nummer 533/204 auf www.kanzlei-silber.at http://www.kanzlei-silber.at/objekt_details.asp?id=880&channel=30 Das gegenständliche Geschäftslokal befindet sich in der Judengasse in mitten der Salzburger Altstadt in einem denkmalgeschützten Altstadthaus. Das Salzburger Bürgerhaus in der Judengasse Nr. 13 steht auf uraltem historischem Boden. Das Haus liegt im Bereich einer schon im 9. Jahrhundert bestehenden Kaufmannssiedlung um den heutigen Waagplatz. Durch seine günstige Lage am Hauptstraßenzug des alten Salzburg wie an der Salzach war das Bürgerhaus im späten 14. Jahrhundert stets im Besitz von großen Kaufmannsfamilien. Die Judengasse in der Altstadt zieht sich vom Waagplatz bis zur Getreidegasse. Neben der Getreidegasse ist die Judengasse die bekannteste Geschäftsstraße. Hier befinden sich viele Läden in mittelalterlichen Gewölben. Auf der Seite gegen die Salzach, am Rudolfskai, befinden sich zahlreiche Lokale und das bekannte Altstadthotel. Das Geschäftslokal hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 250 qm. Die Verkaufsfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 155 qm und im 1. Obergeschoss ca. 94 qm. Vor dem Lokal befinden sich großzügige Auslagenfronten. Bei Bedarf könnte die Verkaufsfläche im Erdgeschoss um die Passage erweitert werden. Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoß gibt es sanitäre Anlagen. Raumstruktur: Helle Gewölbe mit Resten der alten Stadtmauer und des Zwingers, Geschäftsflächen in zwei Räumen mit mittelalterlichen Charakter, Nebenräume mit Sanitäranlagen. Alle Bereiche sind natürlich belichtet. Entree von der Judengasse mit seitlich begleitenden Schaufläche, Einblick in die Räumlichkeiten in der gesamten Tiefe mit einer Sichtachse, welche in der Judengasse beginnt und über die Salzach bis zu gegenüberliegenden Flussseite reicht. Das Geschäftslokal hat eine gute Einsehbarkeit und Erkennbarkeit der Räumlichkeiten von der Judengasse aus sowie von der Salzach am Rudolfskai wie auch vom gegenüberliegenden Salzachufer in der Imbergstraße. Die Außenfassade des gesamten Hauses sowie sämtliche Fenstern werden gerade saniert. Im Erdgeschoss befindet sich ein rundbogiges Hauptportal aus Konglomerat. Das Nebentor ist aus Untersberger Marmor. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich namhafte Geschäfte und Gastronomiebetriebe wie zB Betty Barclay, Altstadthotel,Perl, Café Demel, etc. Mietzins: Nettomietzins EUR 13.074,01 Nebenkostenakontierung inkl. Heizkosten EUR 693,00 netto Ansprechpartner: Walter Rautzenberg 0699 1804 1802 Martina Schädinger 0699 1804 1801 Thu, 12 Aug 2010 09:34:27 +0100 Objekt-Nummer 533/568 auf www.kanzlei-silber.at http://www.kanzlei-silber.at/objekt_details.asp?id=872&channel=30 Das gegenständliche Geschäftslokal befindet sich in der Ignaz-Harrer-Straße/ Ecke Siebenstätterstraße im Erdgeschoß in sehr guter Frequenzlage mit großen Schaufensterfronten. Das Lokal hat eine Nutzfläche von ca. 82 qm und besteht aus einem großen rechteckigen Verkaufsraum, WC und kleinem Abstellraum. Die Schaufenster gehen auf die Ignaz-Harrer-Straße und die Siebenstätterstraße. Ein Bezug ist ab 01.08.2010 möglich. Die Nettomiete beträgt EUR 600,00 zzgl. USt. und zzgl. EUR 146,00 Betriebskostenakonto inkl. USt. somit beträgt die Bruttovorschreibung EUR 866,00. Die Beheizung erfolgt über die eigene Gasetagenheizung. Die Kosten werden direkt mit der Salzburg AG verrechnet. Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe. Kosten bei Anmietung: Kaution, Provision, Finanzamtvergebührung Wed, 11 Aug 2010 08:47:27 +0100 Objekt-Nummer 533/561 auf www.kanzlei-silber.at http://www.kanzlei-silber.at/objekt_details.asp?id=863&channel=30 Das gegenständliche Geschäftslokal befindet sich in der Linzerbundesstraße im Parterre. Das gesamte Haus wird gerade generalsaniert. Ein Bezug ist ab 01.08.2010 möglich. Ingesamt hat das gesamte Lokal ca. 45,19 qm. Der Verkaufsraum hat ca. 30 qm, das Lager bzw. Büro ca. 10 qm sowie ein Bad/WC mit Dusche, Waschbecken, Fenster und WC. Die Böden sind verfliest. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Lokal. Zum Haus gehören zwei überdachte Parkplätze, ein Parkplatz pro Einheit ist vorgesehen. Das Haus hat zwei Einheiten, im Obergeschoss ist eine Wohnung welche derzeit ebenso frei zur Vermietung ist. Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung beheizt. Im Objekt werden Wärmemengenzähler angebraucht und nach Verbrauch abgerechnet. Die Vorschreibung vom Magistrat für Wasser, Kanal und Müll werden nach Einzug direkt vorgeschrieben. Die Nettomiete beträgt EUR 450,00 zzgl. 20 % Umsatzsteuer. Die Nebenkosten werden extra vorgeschrieben. Bei den Heizkosten kann man mit ca. EUR 1,00/qm rechnen (Angaben ohne Gewähr, Verrechnung nach Verbrauch). Das Lokal wird an keinen Gastronomiebetrieb vermietet. Besichtigungen sind ab 12.07.2010 möglich. Kosten bei Anmietung: Kaution (3 MM), Provision, Finanzamtvergebührung) Wed, 23 Jun 2010 11:37:16 +0100 Objekt-Nummer 533/553 auf www.kanzlei-silber.at http://www.kanzlei-silber.at/objekt_details.asp?id=858&channel=30 Das gegenständliche Objekt befindet sich in der Müllner Hauptstraße. Es handelt sich hierbei um eine Nutzfläche Ebenerdig mit ca. 120 qm und im Untergeschoß mit ca. 300 qm. Der Bereich im Erdgeschoss ist von der Müllner Hauptstraße aus zu begehen. Es befindet sich eine Gasheizung im oberen Bereich. Eine Teeküche ist eingebaut. Der untere Bereich ist über eine Treppe aus zu begehen. Weiters gibt es die Möglichkeit zur Anlieferung über die Hauptstraße. Im unteren Bereich gibt es eine Toilette. Der erste Raum im Untergeschoß ist aus Konglomerat und ist ein Kreuzgewölbe, der zweite Raum in den Mönchsberg ist ein 6 Meter hohes Ziegelgewölbe. Weiters gibt es im unteren Bereich einen Brunnen. Die Einheit wurde zuletzt als Lager genutzt. Vor einigen Jahren fanden, wie auf den Fotos sichtbar, Veranstaltungen im Gewölbe statt. Eine Nutzung als Lager, Verkaufsraum, Präsentationsraum, Weinkeller, etc. würde sich optimal eignen. Der Preis ist abhängig von der Nutzung des Mieters. Preis bei Anmietung: Provision, Vergebührung, Kaution Thu, 12 Aug 2010 13:09:15 +0100 Objekt-Nummer 533/549 auf www.kanzlei-silber.at http://www.kanzlei-silber.at/objekt_details.asp?id=837&channel=30 Dieses Geschäftslokal liegt in exponierter Lage an einer Hauptstraße im Stadtteil Riedenburg. Da sich in unmittelbarer Nähe andere Geschäfte befinden (Apotheke,Blumengeschäft, Cafe-Konditorei, und mehr ) ist die Frequenz sehr gut.. Die Kunden dieser Einkaufzeile können ihre Fahrzeuge in der Kurzparkzone abstellen. In beiden Fahrtrichtungen befinden sich Haltestellen der städtischen Busse. Insgesamt 5 Linien fahren diese Haltestellen an, die auch Umsteigestellen sind. Viele Schüler des nahegelegenen Akademischen Gymnasiums steigen dort, wenn sie zur oder von der Schule gehen, ein und aus. Alles in allem ein interessanter Platz für einen Filialbetrieb oder eine neue Geschäftsidee. Die Betriebskosten werden vom Mieter direkt mit den jeweiligen Versorgern abgerechnet! Tue, 27 Apr 2010 10:39:02 +0100 Objekt-Nummer auf www.kanzlei-silber.at http://www.kanzlei-silber.at/objekt_details.asp?id=836&channel=30 Aufsperren und loslegen!!! Urgemütliches Lokal in der rechten Altstadt sucht einen neuen Betreiber. Klein aber fein ist das Motto dieses gastronomischen Highlights. In einer urigen Atmosphäre können Sie Ihre Gäste mit einem gepflegten Bier, Qualitätsweinen und feinem Essen verwöhnen. Ihre Gäste sind Studenten und Professoren des nahen Mozarteums, Geschäfts- und Büromitarbeiter der vielen Firmen, Bewohner der Umgebung, Arbeiter einiger Baustellen der nahen Linzergasse, usw. Die Gegend um die Linzergasse/Platzl hat in den letzten Jahren sehr an Lebensqualität dazu gewonnen. Auf Grund laufender, großzügiger Renovierungen ( Central Kino, Gablerbräu) entstehen neue Wohn- und Einkaufsmöglichkeiten für ein breites Publikum. Idealerweise sind Sie ein Paar mit viel Liebe zur Gastronomie und der Bereitschaft Ihren Gästen ein „zweites Zuhause" zu vermitteln. Da das Lokal gut eingeteilt ist, kann man die Gäste auch allein betreuen. Sie übernehmen alle Möbel, die Räume sind liebevoll dekoriert, im Laufe der Zeit entstand ein stimmiges „Corporate Design". Thu, 22 Apr 2010 15:35:55 +0100 Objekt-Nummer auf www.kanzlei-silber.at http://www.kanzlei-silber.at/objekt_details.asp?id=816&channel=30 Maria Schmolln ist 8km von Mattighofen entfernt und durch die Wahlfahrtskirche und den Klostergarten sehr beliebt, bei Busreisen und Ausflügen. Ein weiterer Pluspunkt ist, dass der "Jakobsweg" durch Maria Schmolln führt und dadurch viele Pilger eine Rast einlegen. http://www.maria-schmolln.at/system/web/default.aspx Das Haupthaus wurde ca. 1860 erbaut und in den 80iger Jahren teilweise saniert. Wie z.B.: Dach wurde erneuert, Außenfassade wurde gestrichen und die E- Geräte in der Küche wurden ausgetauscht. Insgesamt bietet das Haus eine Nutzfläche von 440qm und 750qm Grundstücksfläche gehören dazu. Vor dem Haus und nebenbei befinden sich ausreichen Parkplätze. Das Haupthaus wird mit einer Fernwärmeheizung beheizt und zur Unterstützung ist ein Gastank vorhanden. Zusätzlich zum Haupthaus wurde 1985 eine kleine Hütte errichtet, die bisher für Private Veranstaltungen von ca. 80 Personen genützt wurde. In der Hütte befindet sich eine Schank, mit allen nötigen Gerätschaften, für die Bewirtschaftung. Erdgeschoss: - Eingangsbereich - Gastzimmer mit großen Kachelofen - Küche mit Zugang zum Nebengebäude/Lager - Speis - Stüberl - WC Herren und Damen - Keller/Lager 1. Obergeschoss: - 35qm großes Zimmer - 60qm großer Saal - 4 weitere Fremdenzimmer - Stüberl Das 1. Obergeschoss wird von den derzeitigen Eigentümern Privat benützt. Im momentanigen Wohnzimmer, befindet sich ein gemütlicher Kachelofen. 2. Obergeschoss: - 3 Doppelzimmer - 2 Einzelzimmer - 1 Familienzimmer mit 3 Betten Zu jedem Fremdenzimmer gehört ein eigens Bad mit Wc. Wenn Sie weitere Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, können Sie mich gerne jederzeit kontaktieren. Der Ordnung halber halten wir schriftlich fest, dass beim Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes die Firma Kanzlei Silber eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. erhält. Fri, 5 Mar 2010 11:20:52 +0100 Objekt-Nummer auf www.kanzlei-silber.at http://www.kanzlei-silber.at/objekt_details.asp?id=804&channel=30 Das Geschäftslokal hat einen Eingang in der Schwarzstraße mit Auslagen sowie auch einen in der Lederergasse. Der Zugang ist im Erdgeschoss, Verkäufsräume sind auch im Kellergeschoss und 1. Obergeschoss. Getrennte WC-Anlage vorhanden. Heizung durch die Zentralheizung (Fernwärme) des Hauses. Bezug ab 01. Oktober 2010 möglich. Zwei Parkplätze im Hof werden mitvermietet. Weitere Kosten: Provision, Kaution, FA-Vergebührung Wed, 5 May 2010 11:24:24 +0100 Objekt-Nummer 533/481 auf www.kanzlei-silber.at http://www.kanzlei-silber.at/objekt_details.asp?id=792&channel=30 Auf Grund seiner Lage an einer stark befahrenen Straße, eignet sich das Lokal sehr für einen Drive-In Imbiss (Parkplätze) verbunden mit einem Zustellservice. Es wäre auch Platz für einen kleinen Shop als Nah-/Schnellversorger. Hier ist es möglich, mit relativ geringem Aufwand und etwas Innovation gute Ideen für eine interessante Gastroschiene umzusetzen. Das Lokal besteht aus einem Gastraum mit kleiner Bar und offenem Kochbereich. Daneben ist ein abgetrennter Lagerraum mit diversen Kühlgeräten und Fliesenboden. Im Keller ist ein weiteres Lager sowie die Toilette und ein großer Vorraum. Es sind einige kleinere Adaptierungsarbeiten empfehlenswert. Inventarablöse EUR 10.000,- inkl. Mwst. Wir dürfen darauf aufmerksam machen, dass im Falle des Zustandekommens eines Rechtgeschäftes eine Provision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Mwst zu entrichten ist. Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Verkäufer/Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 1.1.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Tue, 10 Aug 2010 10:51:58 +0100 Objekt-Nummer 533/473 auf www.kanzlei-silber.at http://www.kanzlei-silber.at/objekt_details.asp?id=873&channel=31 Vitrine in der Getreidegasse! Gegenständliche Glasvitrine befindet sich in der Getreidegasse in einem Durchgang zum Hanuschplatz. Es gibt einen Stromanschluss in der Vitrine. Kosten EUR 45,60 inkl. Stromkostenpauschale. Anmietung ab sofort möglich. Fri, 16 Jul 2010 11:50:26 +0100 Objekt-Nummer 533/562 auf www.kanzlei-silber.at http://www.kanzlei-silber.at/objekt_details.asp?id=856&channel=31 Das gegenständliche Objekt befindet sich in der Müllner Hauptstraße. Es handelt sich hierbei um eine Nutzfläche Ebenerdig mit ca. 120 qm und im Untergeschoß mit ca. 300 qm. Der Bereich im Erdgeschoss ist von der Müllner Hauptstraße aus zu begehen. Es befindet sich eine Gasheizung im oberen Bereich. Eine Teeküche ist eingebaut. Der untere Bereich ist über eine Treppe aus zu begehen. Weiters gibt es die Möglichkeit zur Anlieferung über die Hauptstraße. Im unteren Bereich gibt es eine Toilette. Der erste Raum im Untergeschoß ist aus Konglomerat und ist ein Kreuzgewölbe, der zweite Raum in den Mönchsberg ist ein 6 Meter hohes Ziegelgewölbe. Weiters gibt es im unteren Bereich einen Brunnen. Die Einheit wurde zuletzt als Lager genutzt. Vor einigen Jahren fanden, wie auf den Fotos sichtbar, Veranstaltungen im Gewölbe statt. Eine Nutzung als Lager, Verkaufsraum, Präsentationsraum, Weinkeller, etc. würde sich optimal eignen. Der Preis ist abhängig von der Nutzung des Mieters. Preis bei Anmietung: Provision, Vergebührung, Kaution Thu, 12 Aug 2010 13:08:49 +0100 Objekt-Nummer 533/549 auf www.kanzlei-silber.at http://www.kanzlei-silber.at/objekt_details.asp?id=769&channel=31 Das gegenständliche Lager/Büro befindet sich am Mirabellplatz in einem Innenhof einer Liegenschaft und hat eine Nutzfläche von ca. 40 qm aufgeteilt auf Eingangsbereich und 2 Räume. In einem der Räume wären Anschlüsse für eine Küche bzw. Wasseranschlüsse. Die Einheit könnte auch als kleines Büro genutzt werden. Beim Eingangsbereich sind zwei Stufen. Im Innenhof der Anlage ist die Zufahrt und könnte auch ein Parkplatz angemietet werden. Anmietung ab sofort möglich. Im Preis von EUR 300,-- ist eine Strom- Heiz- und Betriebskostenakontierung inkludiert. Weitere Kosten: Finanzamt, Provision, Kaution Tue, 9 Mar 2010 09:13:44 +0100 Objekt-Nummer 533/455 auf www.kanzlei-silber.at http://www.kanzlei-silber.at/objekt_details.asp?id=772&channel=33 Das angebotene Betriebsobjekt befindet sich in Wals-Siezenheim in Salzburg. Das Objekt hat eine Grundstücksgesamtfläche von ca. 3.662 qm, davon sind ca. 684 qm bebaut und ca. 3078 qm Lagerplatz. Auf der Liegenschaft befinden sich 2 Gebäude und ein Flugdach an der Grundgrenze. 1. Gebäude: Büro- und Wohnhaus "Scherzergut", verbaute Fläche ca. 310 qm. An der Südseite ist der Zugang zu den Büroräumlichkeiten. Büronutzung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, das Dachgeschoss wird als Lager genutzt. An der Rückseite ist der Zugang zu einer Wohnung im 1. Obergeschoss. 2. Gebäude: Werkstättengebäude, verbaute Fläche ca. 252 qm. Im Keller befindet sich die Zentralheizung für das Büro- und Wohngebäude sowie für das Werkstättengebäude. Die gesamte Liegenschaft ist bis 31.12.2009 vermietet und hat die derzeitige Mieterin Wagner&Partner Interesse an einer Verlängerung des Mietverhältnisses. Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt von der Innsbrucker Bundesstraße aus über eine unbenannte Straße. Der Salzburger Flughafen ist in unmittelbarer Nähe und befindet sich die Landebahn ca. 200 m entfernt. Folgende Belastungen sind auf der Liegenschaft: Transformatorenstation, Geh- und Fahrtrecht sowie Kraftleitung Strom. Alle drei sind zu Gunsten der Stadtgemeinde Salzburg (Salzburger Stadtwerke) eingetragen. Laut Bebauungsplan/Flächenwidmungsplan des Magistrates Salzburg ist die Liegenschaft im Dorfgebiet mit einer GFZ 0,5 - II (zweigeschossige Verbauung) gewidmet. Die derzeitige Nutzung ist als Lagerplatz für eine Baufirma, Büro und Werkstätte. Wir dürfen darauf aufmerksam machen, dass wenn es zu einem positiven Kaufvertragsabschluss kommen sollte ein Provision in Höhe von 3% fällig wird. Fri, 13 Nov 2009 10:28:00 +0100 Objekt-Nummer 533/442 auf www.kanzlei-silber.at